Kaufpreis 295.000 €
57223 Kreuztal
Zimmer 7
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Größe: 185 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kreuztal ist eine Stadt in Südwestfalen im Mittelgebirge des nördlichen Siegerlandes und liegt am westlichen Rand des Rothaargebirges.Im Ortsteil Junkernhees idyllisch und ruhig gelegen sind es nur wenige Meter bis zum gleichnamigen Schloss, zu den Weihern oder auch zum Golfplatz.Zum Regierungsbezirk Arnsberg gehörend, ist Kreuztal Mittelzentrum im Norden des Kreises Siegen-Wittgenstein. Im Norden und Westen grenzt die Stadt an den Kreis Olpe (Stadt Olpe, Gemeinde Wenden), im Osten an das Stadtgebiet von Hilchenbach und im Südosten an die Stadt Netphen. Im Süden grenzt die Stadt Siegen an und im Südwesten die Stadt Freudenberg. Objekt: Dieses gepflegte Haus wurde im Jahr 1906 in einschaliger Ziegelbauweise im typischen Stil der Zeit mit aufwändiger Fassadengestaltung erbaut. Es steht auf einem 1.330 m² großen, sonnigen Grundstück mit leichter Hanglage in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe von Schloss Junkernhees und vom Golfplatz. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Außerdem ist das Haus voll unterkellert und bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten in der nach hinten angebauten Remise sowie dem großzügigen Dachboden.Über die Außentreppe aus massivem Granit erreicht man nach 8 Stufen den wettergeschützten Eingangsbereich im Erdgeschoss. Die hölzerne Haustür mit Glaseinsatz führt in einen Flur, an dessen hinterem Ende sich das Treppenhaus befindet. Rechts gelangt man in das Esszimmer mit gemütlichem Holzofen, von dem man die große Küche erreicht, sowie das 3 Stufen tiefer gelegene Wohnzimmer, das 1986 angebaut wurde.Links gelangt man in die Ankleide / das Gästezimmer und von dort in das Schlafzimmer.Am Ende des Flures führt die Treppe in das Obergeschoss sowie in den Keller. Auf halber Höhe nach unten erreicht man eine kleine Diele mit Zugang zum Garten sowie das Badezimmer des Erdgeschosses mit Dusche und Badewanne.Nach oben gelangt man zunächst ebenfalls auf halber Etage in eine kleine Diele mit Zugang zum wettergeschützten Balkon sowie in das Badezimmer des Obergeschosses, das ebenfalls mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Außerdem liegt hier ein weiteres Zimmer, von dem es einen Zugang zur Remise und von dort zum Dachboden gibt. Im Obergeschoss liegt rechts das große Wohn-/Esszimmer und links die Küche sowie ein Schlafzimmer. Außerdem findet man hier noch einen großzügigen Abstellraum mit Wasseranschluss.Der Keller ist trocken und besitzt einen direkten Ausgang zum Garten.Das Haus verfügt damit insgesamt über 2 vollständige Bäder, 2 Küchen sowie 7 weitere Zimmer und einen Abstellraum. Dazu kommt noch reichlich Nutzfläche mit dem großen Keller, der Remise und dem Dachboden. Das gepflegte Grundstück ist gegliedert in den früheren Nutzgarten und die große Wiese, sowie die Einfahrt zur Doppelgarage in Fertigbauweise hinter dem Haus.Das Haus wurde 1906 massiv aus Ziegeln erbaut und später um einen Anbau im ehemaligen Stallbereich erweitert. Die Remise ist aus Holz und Blech gebaut. Das Dach ist mit Betonpfannen gedeckt und noch nicht isoliert.Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.Die Holzfenster mit Einfachverglasung im Obergeschoss sind noch Original aus dem Baujahr des Hauses, im Erdgeschoss wurden später im Zuge des Anbaus 1986 doppeltverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
