Kaufpreis 1.490.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 504 qm Grund, 185 qm Wohnfläche (plus nicht ausgebauter Dachboden), 5Zimmer, 2 Bäder, Baujahr 2011, Hanglage, zwei Stockwerke, Doppelgarage mit elektrischem Hof- und Garagentor, Garage unterkellert, große Südterrasse mit 30? und Frühstücksterrasse im Osten, Garten offen zum Stadtgrundstück mit Bach und altem Baumbestand, Untergeschoss Ziegel, Obergeschoss Holzständerbauweise mit Verputz, weiße Kunststofffenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung (14,5 kWh/A+ Energieausweis vorhanden), Parkettböden in Eiche, Sichtbalkendecken. Infrastruktur und Lage: Das „Beverly Hills“ von Herzogenaurach, Großraum Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen (Nürnberg 25 Min., Fürth 25 Min., Erlangen 15 Min.,), nächster Bahnhof mit Anschluss nach Nürnberg/Würzburg/Frankfurt in Seukendorf (15 Minuten), Radweg zum Schulzentrum mit Grund- und Realschule sowie Gymnasium, zum Wirtschaftsstandort Herzogenaurach (Adidas, Puma, Scheffler) 5 Minuten, Golfplatz am Ort und viele Freizeitmöglichkeiten (Freizeitbad Atlantis und Donwald) in unmittelbarer Nähe.Ländliche Lage, mitten im Grünen, im Süden und Westen unverbaut, von der Ortsverbindungsstraße kaum einsehbar. Plus-Punkte: Traumhaftes, stilvolles Einfamilienhaus mit ganz viel Charme, außergewöhnliche, ansprechende Bauweise, durch die Hanglage interessante und individuelle Raumgestaltung mit viel Entfaltungsspielraum, hochwertige und äußerst geschmackvolle Ausstattung mit exklusiven Materialien, lichtdurchflutet mit Öffnung zum Garten in fast allen Räumen, durchdachte Funktionalität (Ankleide, Wäscheabwurfschacht, Hauswirtschaftsraum), eingebettet in einer idyllischen, eingewachsenen Garten mit vielseitiger Pflanzenwelt und Baumbestand, geschwungener Steinweg zum Garten, Steinmauer an der Terrasse, Springbrunnen, unmittelbar angrenzendes Stadtgrundstück, das den Garten erweitert und zusätzlich aufwertet, jedoch nicht gepflegt werden muss, neuwertig und sehr gepflegt, kein Renovierungsbedarf, Haus mit Wohlfühlcharakter Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung und individuell. Provision: provisionsfrei
