Warmmiete 5.100 €
22607 Hamburg
Zimmer 6
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Warmmiete: 5.100 €
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 4.550 €
Zimmer: 6
Größe: 240 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese sonnige Landhaus-Villenhälfte liegt sich in zentraler Lage von Hamburg-Groß Flottbek, nahe Reitstall, zwei Tennisclubs in einem sehr gefragten Elbvorort Hamburgs. Gepflegte Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild der Nachbarschaftsbebauung. Die Elbe mit ihren traumhaften Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen von Vorschule, Grundschule, Gesamtschule, drei Gymnasien und insbesondere auch die Internationale Schule, das Lycée Francaise und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: die beliebte Waitzstr., der Wochenmarkt und das große Elbe-Einkaufszentrum. Wichtig ist auch die Nähe zum Poloplatz und dem Botanischen Garten und das Volksparkstadion.Distanz: City 15 Minuten, Flughafen 20 Minuten, Fußballstadion im Volkspark 10 und Elbe keine 5 Minuten Fahrzeit. Ausstattung: Die sehr gepflegte Landhaus-Villenhälfte wurde 1998 errichtet. Der Vermieter hat sie malermäßig regelmäßig renoviert und das Grundstück ist gärtnerisch äußerst dicht eingewachsen. Es handelt sich um ein großes Doppelhaus. Jede Hälfte hat ihren eigenen, mittelgroßen Garten, der teilweise mit "fließender" Grenze genutzt wird.Zur Ausstattung gehören des weiteren ein weißes Voll-Bad mit WC, Dusche und Wanne im Obergeschoß, sowie ein neuwertiges Duschbad/ WC ebenfalls im OG, sowie das Gäste-WC im Erdgeschoß. Alle Nasszellen sind tagesbelichtet. Dem Wohnbereich ist eine ca. 10qm große, geflieste und teil überdachte Terrasse in sonniger West-Ausrichtung vorgelagert. Das helle, ausgebaute Kellergeschoss mit zwei Fenstern in Süd und Westrichtung birgt den großen, beheizten und weiß gefliesten Hobby-Raum mit Telefon- und TV Anschluss, die Waschküche, das Bügelzimmer und den Vorratsraum. Der sonnige Garten ist nur teilweise beschattet und bietet genug Platz für diverse Sitzplätze für laue Sommernächte vor und hinter dem Haus. Die Beheizung auch für das Warmwasser geht über die moderne Gaszentralheizung mit Außensteuerung. Die gesamte beheizbare und nutzbare Fläche liegt bei ca. 240qm inkl. dem erwähnten sehr gut belichteten Hobbyraum im Kellergeschoss. Objekt: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175qm und eine Gesamtfläche von ca. 240qm, die sich über drei Ebenen verteilt. Die weiß gehaltene Küche wurde vor ca. 5 Jahren angefertigt und mit allen technischen Geräten versehen. Achtung: Miete von Euro 4.550 zzgl. Betriebskosten € 350, zzgl. € 200 Heizkosten und zzgl. eigener Strom, Internet + eigenes Wasser + Gartenpflegepauschale! Wegen des interessanten Grundrisses ist das Haus auch als Wohnbüro gut nutzbar. (hier insbes. für Freiberufler)Wenn gewünscht gegen Aufpreis: KAMIN-Einbau evtl. gegen Mietaufschlag möglich.Anpassung der Miete jährlich an den VPI (Verbraucherpreis-Index).-----------------------------------------------------Bitte haben Sie Verständnis, dass FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND komplette POSTADRESSE SENDEN. DANKE. Sonstiges: Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Eine Courtage fällt gem. Gesetzgebung für den Mieter nicht an. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.Aufteilung:Keller: Waschküche, Bügelzimmer / Heizraum /Vorratsraum, großer beheizter, heller HobbyraumEG: Gäste-oder Arbeitszimmer, Wohn-+ Esszimmer, Küche, Gäste WC, Diele, große Westterrasse mit TeilüberdachungOG: 3 Schlafzimmer, Vollbad mit Wanne, Dusche + WC und ein neuwertiges Duschbad mit WCStellplätze: 2 vor dem Haus auf dem Grundstück Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Hallenhöhe: 2,52 m, 2 Etagen
