Kaufpreis 160.000 €
74080 Heilbronn
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein schneller Überblick: Wohnung: frisch renoviert, Einbauküche, neues Bad, Erstbezug in 2024 Haus: Baujahr 1960/ 68, Zustand gepflegt, 6 abgeschlossene Wohneinheiten* Lage: beliebte Wohngegend in Alt-Böckingen, kein Straßenlärm, sehr guter ÖPNV und Straßenanbindung in alle Richtungen Vermietung: monatlich 650 Euro Kaltmiete und ca. 200 Euro Nebenkosten * Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss des Hauses steht ebenfalls zum Verkauf. Die Wohnung eignet sich gut für einen Single oder ein Paar. Für Eigenheimsuchende oder Kapitalanleger mit 4,5% Rendite (Tendenz steigend). Wohnung: frisch renoviert mit moderner Ausstattung Die Wohnung wurde im Februar 2024 fertiggestellt und komplett renoviert. Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung hat ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Die neue Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das moderne Tageslichtbad hat zudem Platz für eine Waschmaschine. Alle Fenster in der Wohnung wurden neu eingebaut und sind 3-fach verglast. Die Küche und das Schlafzimmer zeigen zur Ostseite und sind sehr ruhig, da sie in den Innenhof des Gebäudes zeigen. Das Schlafzimmer zeigt zur Süd-West-Seite und ist ebenfalls sehr ruhig, da die Straße nur von Bewohnern befahren wird. Der Boden in den Wohnräumen und in der Küche ist ein hochwertiger Vinyl. Moderne Fliesen sind im Badezimmer verlegt. Raumübersicht: In dieser Erdgeschosswohnung hat es Platz für alles was man zum Leben braucht: 1 Schlafzimmer (11 qm) 1 Wohnzimmer (14 qm) 1 Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Essbereich (8 qm) 1 Badezimmer mit Dusche, WC, WT und Waschmaschine (4 qm) Flur (3 qm) Kellerraum (4 qm) Über das Haus: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus ist in gepflegtem gutem Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau. Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2022 wurde der Dachboden gedämmt 2020 werden sämtliche Wohnungseingangstüren getauscht (Brandschutztüren) 2017 wurde die Kellertreppe/Hauseingang neu gefliest und das Treppenhaus gestrichen 2016 wurde die Kellerdecke gedämmt und eine neue Haustüranlage eingebaut 2014 wurde der Öl-Brennwert-Kessel ausgetauscht In den Vorjahren wurden ebenfalls die Wohnungsfenster ausgetauscht. Die Fenster in 2 Wohnungen verfügen über 3-fach Isolierverglasung und 4 Wohnungen über 2-fach isolierverglasten Fenstern. Energieausweis vom 16.10.2013: Enenergieverbrauch des Gebäudes 127 kwh (m²·a), Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 64 kwh (m²·a), Energieträger: Bioöl-Heizung Keller, Einbauküche, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bisherige Mieteinnahmen / Monat:
Vermietung seit Februar 2024: 650 Euro kalt
Bei Interesse bitte Handynummer inkl. Erreichbarkeit mitschicken.
Privatverkauf, ohne Maklerprovision, keine Makleranfragen bitte.
Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss des Hauses steht ebenfalls zum Verkauf.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Zwischen Stadt und Natur
Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Alt-Böckingen in der Hechtstraße. In unmittelbarer Nähe zur Heilbronner Innenstadt gelegen ist dies ein junger und bunter Stadtteil. Der Böckinger - auch bekannt als Seeräuber - ist ein offener und gesprächiger Mensch.
In wenigen Minuten gelangt man in der Innenstadt, Buslinie 1 und 5 fährt in nur 7 min. in der Stadt. Die Haltestelle ist in weniger als 1 Gehminute entfernt. Die S-Bahn (Haltestelle in 5 min, S4 Richtung Heilbronn und Karlsruhe). Mit dem Fahrrad gelangt man am Neckar entlang in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt.
Supermärkte (Lidl und Penny) sowie Apotheken und Packetshops sind in unmittelbarer Nähe. Der Ziegeleipark und Wertwiesenpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Kitas / Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Berufsschule sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pfahl - privater Anbieter