Kaufpreis 699.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 134 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das zum Verkauf stehende schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil "Neuröthenbach". Dieser grenzt direkt an die Nürnberger Stadtteile Großreuth bei Schweinau, Kleinreuth bei Schweinau und Röthenbach bei Schweinau sowie die benachbarten Städte Fürth, Stein und Oberasbach an. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel) und die Nähe zur Südwesttangente und der Bundesstrasse B14. Fußläufig erreichen sie den U-Bahnhof Röthenbach, den S-Bahnhof Nürnberg-Stein (S4 und R7), die Bushaltestelle Tauberstrasse, die Birkenwaldklinik, das Einkaufscenter Röthenbach (Marktkauf), den Kindergarten und die nächste Grundschule. Erholung finden sie im Naturschutzgebiet Hainberg oder im nahen Birkenwald. Eine Traumlage für die Familie mit Kind und Haustier sowie Mitarbeiter der Klinik am Birkenwald. Worauf warten sie noch, antworten sie gleich auf diesem Internetportal und erfahren sie mehr Details zum Objekt. Ausstattung: Massiv gemauertes Einfamilienhaus:- Haustüre: Alueloxiert mit Glaseinsatz- Fenster: Kunststoff isolierverglast mit Rollos- Innentüren: Vollholztüren mit Stahlzargen (DG) und furnierte Röhrenspantüren (EG)- Böden: Gefliest, Teppich, Laminat- Decken: Tapeziert und gestrichen, Holzverkleidet- Innentreppe: Betontreppe mit Betonsteinbelag und Stahlgeländer- Bad DG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und extra WC- Bad EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC- Bad KG: Dusche, Waschtisch, WC- Gaszentralheizung von 2011- Garage mit elektrischem Garagentoröffner- Extra Kfz-Stellplatz- Regenwasserzisterne- Gartengeräteschuppen- Gewächshaus Objekt: Wunderbares, freistehendes Haus von 1961 sucht seine Liebhaber, die es in neuem Glanz erstrahlen lassen. Das Familienidyll auf ca. 742 m² Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage, seinen familienfreundlichen Grundriss und die vielen Möglichkeiten, die es bietet. Sie betreten das innenliegende Treppenhaus über die schöne, alueloxierte Haustüre und kommen geradeaus in den Flur des Erdgeschosses mit ausreichend Platz für ihre Garderobe. Linkerhand befindet sich die helle, ausreichend große Küche mit Essbereich. Anschließend erreichen sie das Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet und Waschtisch. Geradeaus geht es in das Highlight des Hauses, den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer/Büro) auf dieser Etage ermöglicht ihnen, auch im Alter, ein Leben auf einer Ebene. Über die massive Innentreppe mit Stahlgeländer gelangen sie ins Obergeschoß zu den vier Zimmern, die sie als Schlaf-Wohn- und/oder Arbeitszimmer verwenden können. Die beiden größten Zimmer haben einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Praktischerweise befindet sich auf dieser Etage noch ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch sowie eine extra Toilette. Eine weitere Möglichkeit zum Duschen haben sie im großen Waschkeller. Im Kellergeschoß stehen ihnen noch ein Lager-ein Hobby- ein Heiz- und ein Partykeller zur Verfügung. Zum Haus gehört zusätzlich eine Garage mit elektrischem Toröffner und ein Pkw-Stellplatz. Der familienfreundliche Grundriss und der großzügige Garten-und Freizeitbereich dieses Hauses eignen sich ideal für die Familie mit Kind-/ern und Haustier, junge Paare mit Home-Office und Menschen mit dem Wunsch nach Stadtnähe und der Möglichkeit der Selbstversorgung im eigenen Garten. Worauf warten sie noch, dieses tolle Haus könnte ihr neues Zuhause werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden. Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen GrüßenErhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort! Stichworte: Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 1,785 % inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
