Kaufpreis 484.000 €
44319 Dortmund
Zimmer 6
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 6
Größe: 224 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund-Husen ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Er liegt etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus. Husen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es leicht erreichbar machen. Es ist ein vielfältiger Stadtteil mit verschiedenen Freizeit- und Einkaufmöglichkeiten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkamin- Rollläden- Markise- Kunststoff-Rollläden * zwei separate Einheiten* vier Garagen* gepflegte Außenanlagen* Kellerbar* Kamin* Außenkamin Objekt: Platz für alle...Dieses gepflegte Zwei-Familienhaus soll in vertrauensvolle Hände abgegeben werden. Es liegt in ruhiger und grüner Lage von Dortmund-Husen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m².Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten. Die vermietete Dachgeschosswohnung besitzt eine Größe von ca. 100 m² und beinhaltet zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich, einen Flur und das große Wohnzimmer mit dem Balkon in Südausrichtung. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.Die leerstehende Erdgeschosswohnung wartet mit großzügigen 123 m² auf Sie. Darin enthalten sind zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur, eine Diele, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.Im Keller befindet sich weiterer Nutz- und Stauraum, zudem eine Kellerbar für gesellige Abende. Des weiteren ist die Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2014 untergebracht.Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und 1994 erweitert.Ausgestattet ist es mit Fenstern aus den Baujahren zwischen 1982 und 1999 die in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt wurden. Als Oberböden wurden überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich ausgewählt.Für Pkw´s stehen insgesamt ein Stellplatz und vier Garagen zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet, mit einer jährlichen Miete von 540 €. Ein weiteres absolutes Highlight ist der Außenkamin an dem Sie gemütliche Abende verbringen können. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 742 m². Zusätzlich kann das angrenzende ca. 385 m² Grundstück erworben werden. Das Grundstück kann wie bisher als Garten genutzt werden oder zukünftig auch bebaut werden."Machen Sie sich selber ein Bild von dieser schönen Immobilie. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1994 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
