Kaufpreis 289.000 €
13357 Berlin
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten Gegenden Berlins, im begehrten Stadtteil Gesundbrunnen. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.Für den täglichen Bedarf sind sowohl ein Lidl als auch ein Rewe bequem zu Fuß erreichbar, was die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sicherstellt. Naturbegeisterte werden die Nähe zum Volkspark Humboldthain, dem Schillerpark und dem Goethepark zu schätzen wissen, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle und die U-Bahn-Station "Pankstraße" sind in nur 10 Gehminuten zu erreichen, während die S-Bahn-Station "Bornholmer Straße" nur 4 Gehminuten entfernt ist. Zudem liegt die nächste Tramstation nur 150 Meter entfernt, was die Mobilität in der Stadt erleichtert.Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Ärzten und Cafés, die alle zu einem abwechslungsreichen und komfortablen Lebensstil beitragen. Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit einen idealen Lebensraum für Menschen jeden Alters. Ausstattung: + Großzügige 2-Zimmer-Wohnung+ Historisches Gebäude mit Charakter+ 3. Stock für Privatsphäre und Ausblick+ 53 m² Wohnfläche+ Wunderschöner Dieleboden+ Sonnenseite mit Südostausrichtung+ Helle und lichtdurchflutete Räume+ Perfekte Raumaufteilung+ Modernes Badezimmer mit Dusche+ Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte+ Eigener Keller+ Erneuerte Strom- und Wasserleitungen+ Doppelt verglaste Kunststofffenster+ Quergebäude isoliert+ Kostenfreie Möbel auf Wunsch+ Sofort bezugsfrei für schnellen Umzug+ Fußläufige Erreichbarkeit von Lidl und Rewe+ Nähe zum Volkspark Humboldthain+ Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel+ Vielfältiges Angebot an Restaurants, Ärzten und Cafés in der Umgebung Objekt: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1904, im begehrten 3. Stockwerk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 53 m² bietet sie einen einladenden Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der wunderschöne Dieleboden auf, der dem Raum einen zeitlosen und eleganten Charakter verleiht. Die Sonnenseite der Wohnung mit Südostausrichtung bietet einen malerischen Blick auf den angrenzenden Park und lässt die Räume mit natürlichem Licht durchfluten.Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und bietet ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer besticht durch seine Modernität und verfügt über eine geräumige Dusche, die für entspannte Momente sorgt. Die moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Küchengeräte lädt zum Kochen und Genießen ein.Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Wohnraums erleichtert. Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, was für eine zuverlässige und effiziente Infrastruktur sorgt.Die Möbel können auf Wunsch kostenfrei mit übergeben werden. Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet nur darauf, von ihren neuen Bewohnern mit Leben erfüllt zu werden. Sonstiges: EigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
