Kaufpreis 233.000 €
35781 Weilburg
Zimmer 11
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 233.000 €
Zimmer: 11
Größe: 130 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus sucht einen neuen Besitzer. Viel Platz für die Familie und zum Relaxen bieten das massivgebaute Haus sowie das Grundstück mit Garten und Hof.Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer sowie das offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Ein Gäste-WC, Wannenbad und die Küche mit Speisekammer sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.Im Obergeschoss sind es 3 Zimmer, in einem der Zimmer wurde eine Dusche integriert. Eine weitere Gäste Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Auch das Dachgeschoss mit zwei Räumen bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen. Der vorhandene Speicher kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden, dieser ist über eine Ziehtreppe zugänglich.Durch den Schnitt der einzelnen Räume hat man verschiedenste Möglichkeiten, die Aufteilung oder auch die Größe der Räume zu verändern.Das Haus ist voll unterkellert, so bietet sich die Waschküche für die Waschmaschine und Trockner an. Zwei weitere Räume können als Abstellraum für Gefriertruhe und ähnliches genutzt werden. Von hier aus gibt es auch einen Ausgang nach draußen.Ein zweiter Kamin ist vorhanden, diesen könnte man wieder aktivieren und ggf. einen Pellet- oder Holzofen im Wohnbereich zu installieren.Des Weiteren wurde durch den Anbau noch Platz für eine Garage/Werkstatt geschaffen und ein Partyraum für Familienfeiern gestaltet.Die Nachtspeicheröfen wurden zum Teil im Jahr 2022 modernisiert im gleichen Zuge wurde auch der Warmwasserspeicher erneuert. Die Fenster sind bis auf 3 Fenster alle doppelt verglast und aus Aluminium. Die Elektrik wurde ebenfalls immer wieder modernisiert.Sind Sie neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von dem schönen Haus mit vielen Möglichkeiten machen? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin, wir sind jederzeit für Sie ansprechbar. Ausstattung: - Haupthaus BJ 1937- Anbau 1966- zweite Garage BJ 1978- zwei Garagen- voll unterkellert- Einbauküche kann übernommen werden- Partyraum m. WC- Wannenbad u. Duschbad- 2 Gäste-WCs- Nachtspeicheröfen - Terrasse mit Blick ins Lahntal Lage: Der Ortsteil Odersbach ist ca. 2 km von Weilburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, Schulen, Banken, Apotheken und Klinik in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten im Ort. Die schöne, barocke Stadt Weilburg hat viel zu bieten. Schauen Sie mal vorbei. Selbst Frankfurt ist in 1 Stunde zu erreichen. Das Objekt liegt ruhig in einer Nebenstraße. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Geldwäschegesetz:GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Barkowski Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Sollten Sie ernsthaftes Interesse an dieser wunderschönen Immobilie haben, können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen per E-Mail zusenden. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
