Kaufpreis 850.000 €
85617 Aßling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Aßling (ca. 4.500 Einwohner) liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und ca. 35 km östlich von München. Zu den bekannten Nachbargemeinden zählen Grafing und Ebersberg, nach Rosenheim beträgt die Fahrstrecke ca. 20 km. Der Ort zeichnet sich durch seine gute Bahnverbindung nach München aus, so gelangt man in nur circa 30 Minuten zum Hauptbahnhof München. Der Ort verfügt über eine Grund- und Mittelschule und 3 Kindergärten. Zu weiterführenden Schulen bestehen Schulbuslinien in den Nachbargemeinden Grafing und Ebersberg. Mit ca. 4.500 Einwohnern hat die Gemeinde eine überschaubare Größe und ein harmonisches Eigenleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind vor Ort gut erreichbar, es gibt mehrere Gaststätten und zahlreiche Vereine. Auch das Bayerische Voralpenland mit dem schönen Chiemgau, seinen Bergen, Schlössern und Seen ist gut erreichbar und erhöht somit den Freizeitwert dieser attraktiven Immobilienlage. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das hier im Alleinauftrag angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger, unverbaubarer und idyllischer Lage in Aßling im Landkreis Ebersberg. Umgeben von einer gewachsenen Bebauungsstruktur und ruhig am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse) gelegen, orientiert sich die vorgegebene Bebauung an einem Bebauungsplan mit der Bezeichnung "Am Büchsenberg". Demnach ist die Errichtung eines Baukörpers mit den Maßen 16,5 m x 11 m und zwei Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss möglich. Durch die attraktive Hanglage gelangt beim Errichten des Untergeschosses mehr Tageslicht in das Gebäude, so dass auch dieses wohnlich gestaltet werden kann. Als Referenz entstanden bereits in den letzten Jahren in der unmittelbaren Umgebung einige Vergleichsprojekte. Weitere Fragen zu möglichen Bebauungsvarianten sollten in Absprache mit dem Baureferat der Gemeinde Aßling geklärt werden. Der auf dem Grundstück gelegene Altbestand, ein Einfamilienhaus aus den 60 `er Jahren erscheint wirtschaftlich als kaum erhaltenswert und nutzt das vorhandene Baufenster aktuell nicht vollständig aus. Eine Besonderheit stellt das angebotene Grundstück auch im Vergleich zu Nachbargrundstücken dar, da der Vorgartenbereich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze größer ist und gut als zusätzliche Stellfläche für Kfz oder Zugangswege genutzt werden kann. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne einen detaillierten Lageplan und den genannten Bebauungsplan "Am Büchsenberg". Selbstverständlich stehen wir auch gerne für weitere Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
