Kaufpreis 485.000 €
70190 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stuttgart-Berg liegt dörflich ruhig, umgeben von Parkanlagen und doch sozentral, dass man in 10 Minuten die Innenstadt erreicht. Nahe Umgebung:U-Bahn-Haltestelle Mineralbäder: 280mMineralbäder "Berg" und "Leuze": 300mRosensteinpark mit Dino-Spielplatz und Naturkundemuseen: 300mVilla-Berg-Park (in Planung Natur- und Abenteuerspielplatz"Lebendige Wurzel" mit Boulderwand): 300m4 Kitas: 150m - 700mBäckerei: 180mSeniorenwohnheim: 200mNeckar und Cannstatter Wasen: 700mAktivspielplatz Raitelsberg: 700mZoo (Wilhelma): 1300mGrundschule Raitelsberg: 800mJohann-Friedrich-von-Cotta-Schule (Eliteschule des Sports): 700mZeppelin-Gymnasium: 1300mHauptbahnhof: 2800mInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Hochwertig renovierte Wohnung mit Eichen-Echtholz-Dielen, modernes Tageslichtbad, moderne Einbauküche, extra große TerrasseGemeinschaftsgarage mit automatischem Tor bietet einen sicheren Schutz für Fahrräder. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlfächer, Herd, Abzugshaube, neue Oberschränke, Backofen, Spülmaschine sowie Untertisch-Wasserfilter mit 3-Wege-Wasserhahn)Badmöbel (Duravit Waschtisch, Grohe Jumbo Rainshower Dusche und Duravit Badewanne)Das Hausgeld beträgt aktuell 349 € monatlich.Die Wohnung kann ab August 2024 bezogen werden und wird ohne Makler verkauft. Objekt: Morgens eine Runde im Park drehen, nachmittags in den Zoound abends in Mineralbad und Sauna entspannen?In dieser Top-Lage ist das alles zu Fuß möglich.Haus: Das 2012 energetisch sanierte Haus liegt in absolut ruhiger Wohngegend (Stuttgart-Berg) mit sehr guter Luftqualität. Inmitten von Rosensteinpark, Villa-Berg-Park, den Mineralbädern Leuze und Berg, 300m nahe der U-Bahn Station Mineralbäder gelegen, erreicht man den Hauptbahnhof mit U-Bahn oder Fahrrad gänzlich durch den Park in 10 Minuten. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Kehr-und Räumdienst sowie Hausverwaltung.Wohnung: Die sehr praktische 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung besitzt eine hochwertige Ausstattung (edle Eichen-Echtholz-Dielen, modernes Tageslichtbad und Einbauküche) sowie eine Terrasse. Die 53 m2 große Süd-Terrasse ist teilweise überdacht durch Balkone und hat einen Wasseranschluss, Holzschuppen und Lorbeerbäume. Sie bietet Platz zum Bepflanzen, für ein Spielhaus, Trampolin oder Planschbecken sowie Sonne, Windschutz und Raum für Kinder und Freunde. Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine hochwertige Ausstattung (Duravit Starck und Grohe) mit Doppelwaschbecken, Jumbo Rainshower Dusche und Badewanne. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für eine 4-köpfige Familie. Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig renoviert (2010, 2012, 2015, 2024). Durch die Isolierung von Wänden und Boden liegt der Energiebedarf bei nur 73,2 kWh(m²*a) und es herrscht ein hoher Wohnkomfort durch gute Wärmeisolierung. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
