Kaufpreis 599.000 €
86860 Jengen
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Leben Sie energiesparend und beschaulich Lage: Jengen liegt im Landkreis Ostallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Buchloe, dem Tor zum Allgäu.In Jengen leben ca. 1300 Einwohner ein ruhiges und beschauliches Leben unweit von Buchloe. Mit den weiteren Ortsteilen, Beckstetten, Eurishofen, Koneberg, Ummenhofen, Weicht und Weinhausen sind es etwa 2600 Mitbürger.Jengen hat sich von einer rein ländlich strukturierten Gemeinde zu einem selbstständigen Wohnort entwickelt. Wohnen in Jengen ist attraktiv und bietet Lebensqualität für seine Bürger.Die Infrastruktur ist hervorragend. Durch die Nähe zur Autobahn A96 und der B12 sind die Wege sowohl nach München, Augsburg, Kempten oder Memmingen, als auch ins wunderschöne Allgäu, kurz. Der Bahnhof in Buchloe verspricht ebenfalls schnelle Verbindungen nach München, Augsburg oder Lindau.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt vor Ort (REWE), ansonsten findet man alles weitere im nahe gelegenen Buchloe.Für die Kleinsten gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Buchloe zu finden.Mehrere Vereine bedienen die unterschiedlichsten Interessen: Freiwillige Feuerwehr, Sport oder Musizieren - hier findet jeder seine Beschäftigung. Sie suchen lieber Ruhe und Erholung? Kein Problem. Der Ausflug ins Grüne beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Die Landschaft um Jengen lädt zu Spaziergängen und Radtouren mit malerischen Ausblicken in entspannter Atmosphäre in einer wunderschönen Landschaft ein. Ausstattung: Raumprogramm: EG: Offenes Wohnen, Essen, Kochen, Schlafzimmer, zusätzl. Zimmer, Bad, Gästetoilette, Flur, HauswirtschaftsraumDG: zusätzlicher Raum, Abstellfläche, HeiztechnikBauweise: Massive Bauweise mit Niedrigenergieziegel Gedämmte BodenplatteDachform: Satteldach mit Dachschalung und diffusionsoffener DachschalungsbahnBodenbeläge: Parkett, Fliesen und LaminatFenster: Kunststofffenster 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, wärmegedämmte Rolladenkästen mit Kunststoffrolläden (außer HWR und Speise) Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung, Brennwerttechnik und 5m² Solarthermie für BrauchwassererwärmungDesign-KaminofenAußenanlagen: gepflegtes Grundstück mit gepflasterter Einfahrt, Zaun, Hecke, Bepflanzung, Südterrasse, Wasserspiel, HolzlegeGarage/Stellplatz: Große Einzelgarage 4,5 x 6m mit elektrischem Sektionaltor2 hintereinanderliegende Stellplätze in der Einfahrt Sonstiges: 7,5 kWp-PV-Anlage für den Eigenverbrauch (Überschuss wird zu 8 Cent eingespeist), Wasserentkalkungsanlage mit Salz, Glasfaser, 4 Inventer Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung Objekt: Dieser Bungalow wurde 2010 auf einem ca. 458 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Jengen gebaut.In diesem neuwertigen und gepflegten Haus werden Sie sich sofort wohlfühlen. Einziehen und Wohnen ohne weitere Investitionen steht hier auf dem Programm. Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer hübschen Garderobe und einer Gästetoilette zur linken Hand. Geradeaus geht es in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist Richtung Süden ausgerichtet. Der zentrale Heizkamin ist nicht nur ein besonderes Deko-Objekt in diesem Raum, sondern bietet Ihnen auch wohlige Wärme und romantische Abende vor dem Kamin.Die neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus und bietet mit angrenzender Speisekammer viel Platz für den Hobbykoch. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum, der verschiedenste Möglichkeiten präsentiert. Ob Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder einfach Platz für Ihre Hobbies - Sie entscheiden. Über eine gerade Treppe geht es in das nachträglich ausgebaute Dachzimmer mit ca. 18 m². Extraplatz für Extrawünsche. Rückzugsfläche für ungestörtes Arbeiten oder ein eigenes Kinderreich - auch hier sind die Möglichkeiten nahezu grenzenlos. Ein zusätzlicher, flacher Stauraum ersetzt Ihnen den Keller. Die Heizungstechnik findet hier ebenfalls Ihren Platz.Im Erdgeschoss liegt das große Schlafzimmer Richtung Westen. Das Badezimmer wurde 2016 neu umgestaltet. Badewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, zweite Toilette, Handwaschbecken, Fußbodenheizung und Tageslichtfenster - hier bleibt kein Wunsch offen.Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine, den Trockner und weitere Technik.Besonderes Highlight ist der Garten. Die Südterrasse mit der elektrischen Markise verspricht auf Wunsch Sonne von morgens bis abends. Durch die anliegende Bepflanzung ist hier ein lauschiges und geschütztes Plätzchen entstanden. Der Garten wurde 2016 von einem Gartenbauer pflegeleicht angelegt. Verschiedene Blühpflanzen setzen saisonale Highlights und erfreuen das ganze Jahr den Betrachter Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
