Kaufpreis 489.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Nürnberg-Leyh, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Ausstattung: Garten mit überdachter Terrasse: Erleben Sie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel.Balkon im Obergeschoss: Genießen Sie traumhafte Ausblicke und idyllische Sonnenuntergänge vom eigenen Balkon aus.Vollunterkellert mit Vorratskammer: Großzügiger Stauraum für Ihre persönlichen Schätze und praktische Vorräte, damit Sie stets alles griffbereit haben.Ölheizung: Eine zuverlässige Heizungsanlage sorgt auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause. Objekt: Diese exklusive Doppelhaushälfte in Nürnberg-Leyh besticht nicht nur durch ihre charmante Architektur aus dem Jahr 1963, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 110m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Der großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Hier vereinen sich Gemütlichkeit und Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Küchenbereich ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte zum Entspannen und Träumen bieten. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die gesamte Familie vorhanden. Ein Highlight des Obergeschosses ist der Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können.Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit seiner überdachten Terrasse den idealen Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über einen Vollkeller mit einer praktischen Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung und Organisation im Haus sorgt.Abgerundet wird das Angebot durch eine Ölheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt und somit für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über garantiert. Stichworte: Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% inkl. MwSt.
