Kaufpreis 985.000 €
54340 Longuich
Zimmer 6
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 6
Größe: 260 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Longuich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl nach Trier in ca. 10 Minuten, als auch nach Luxemburg Kirchberg und dem Internationalen Flughafen Findel in ca. 30 Minuten sind gegeben. Das Winzerdorf Longuich zählt zu einer der schönsten Ortschaften der oberen Mittelmosel. Ausstattung: - bevorzugte Lage- unmittelbare Moselnähe- sonniger Garten mit Privatsphäre- einladender Vorgarten- unverbaubarer Weinbergblick- individuell geplantes Architektenhaus- Massivbauweise- separierter Privat- /Schlafbereich im Erdgeschoss- barrierefrei und behindertengerecht- breite, überhohe Zimmertüren- hochwertige Einbauküche- hochwertige Einbauschränke- moderner Heizkamin- große, sonnige Dachterrasse- Doppelgarage- optional 2 Wohneinheiten- alarmgesichert- Holz-Aluminium-Fenster- Gas-Quartiersversorgung (kein Erdgas)- Flüssiggas-Brennwerttherme- Energiebedarf: 74 kWh/(m²a)- Effizienzklasse -B-- 260m² Wohnfläche- 308m² Gesamtfläche- 900m² Grundstücksgröße- Kaufpreis: 985.000,-€// AUFTEILUNG:Erdgeschoss:- Eingang- Diele- Gäste WC- Treppenaufgang- Hauswirtschaftsraum / Technik- Doppelgarage- offene Küche- Terrasse- Wohn- /Essbereich- Arbeitszimmer- Terrasse- Schlafzimmer- Ankleide- Badezimmer 1Obergeschoss:- große Diele- Kinderzimmer 1- Kinderzimmer 2- Gästezimmer- Dachterrasse- Badezimmer 2 Objekt: In Longuich, an der wunderschönen Mosel in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schweich, befindet sich diese überaus ansprechende Immobilie. Ein individuell geplantes Architektenhaus in hochwertiger Massivbauweise.Die begehrte Lage mit charakteristischem Blick in die Mosellandschaft, das sonnige Grundstück, die hochwertige Ausstattung, das ideale Raumkonzept, ein außergewöhnliches Nutzungspotential - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten des Gebäudes bietet gebührend Abstand und Privatsphäre für ein idyllisches Wohnerlebnis. Das lichtdurchflutete, imposante Erdgeschoss ist komplett barrierefrei und als separate Wohneinheit nutzbar. Breite, überhohe Zimmertüren verleihen der Etage ein ganz besonderes Ambiente. Der eindrucksvolle und einladende Wohn- /Essbereich nebst offener, moderner Küche wird ideal ergänzt durch ein angegliedertes Arbeitszimmer. Exklusiv Wohnen und Arbeiten im sonnigen Homeoffice. Der separierte Schlafbereich mit Doppelschlafzimmer, Ankleide und großzügigem Tageslichtbad erweitert das Raumkonzept in hervorragender Weise. Bodentiefe Fenstertüren in allen Wohnräumen garantieren neben viel Licht und Sonne auch eine optimale Nutzung des Außenbereichs. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben einer großen Sonnenterrasse uneinsehbare Zonen der Ruhe und Entspannung. Abgerundet wird das weitläufige, ca.180m² große Erdgeschoss durch ein Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum nebst Abstellkammer, sowie einer großen Doppelgarage. Das Obergeschoss der Immobilie bietet in Verbindung mit einer geräumigen, hellen Diele drei weitere Schlafräume, ein modernes Bad, sowie eine sonnige Dachterrasse. Diese ca. 80m² zusätzliche Wohnfläche komplettieren die insgesamt 260m² Wohnfläche für die Familie oder als großzügigen Gästebereich. Ein einmaliges Zuhause für den anspruchsvollen Individualisten mit hohen Ansprüchen an Privatsphäre und Wohlbefinden von Familie und Gästen mit ausreichend Freiraum für Hobby und Freizeitgestaltung. Sonstiges: 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
