Warmmiete 2.440 €
77770 Durbach
Zimmer 7
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Warmmiete: 2.440 €
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.990 €
Zimmer: 7
Größe: 274 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: 1. GRUNDDATEN- Baujahr: 2007 massiv- Räume: Wohnen 7, WC 3, Keller 2, Loggia 1, Vorratsraum 1, Remise 1- Erdsondenheizung mit Warmwasserspeicher (verbrauchsarm)- Abstellplätze: 1 Carport überdacht, 2 Parkplätze freistehend (Total 3 Parkplätze)- Remise für Gartengeräte, Fahrräder etc.- Grundstücksfläche (inkl. Haus): ca. 600m²- Herrlicher Garten mit ca. 250m² Rasenfläche zur Eigenpflege- Haustiere: Nach Absprache- Rauchen: Nicht erwünscht- Sicherheiten: Kaution: 3 Monatsmieten / Schufa-Selbstauskunft / Vormieterbestätigung / Einkommensbestätigung / Kopie Arbeitsvertrag / Mieterselbstauskunft- Energieausweis siehe Beilage- Grundrisse siehe Beilage- Übernahme von Gegenständen (z.B. Garderobe, Beleuchtung, Ladestation und diverser anderer Einbauten möglich2. WOHNRÄUME UND AUSSTATTUNG2.1. ERDGESCHOSS- Wohnzimmer: 1 (in Kombination mit Esszimmer)- Esszimmer: 1 (in Kombination mit Wohnzimmer)- Büro/Schlafen: 1- Küche: 1 inkl. separatem Vorratsraum- WC 12.2. OBERGESCHOSS- Schlafzimmer: 3 (mit Einbauschränken und Stauraum)- Grosser Vorraum: 1- Loggia: 1- Bad mit WC/Dusche/Badewanne: 1 (mit Einbauschränken)2.3. KELLERGESCHOSS- Sportraum 1 (in Kombination mit Schlafzimmer)- Schlafzimmer 1 (in Kombination mit Sportraum)- WC 1- Keller 2 inkl. Technikvorraum (Netzwerkschrank)- Waschplatz / Trocknerplatz2.4. FLÄCHEN2.4.1 WOHNFLÄCHENErdgeschoss Wohnfläche: ca. 120 m²Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 94 m²Kellergeschoss Wohnfläche: ca. 60 m²Gesamt Wohnfläche: ca. 274 m²2.4.2 ZUBEHÖRFLÄCHEN / NUTZFLÄCHENKellergeschoss: ca. 60 m²Edgeschoss: ca. 14 m²Dachgeschoss: ca. 18 m²Gesamt: ca. 82 m²2.5. INTERNET- Über Vodafone (früher Unitymedia) 1 Gigabit (Kabel - Siehe Bild)- Glasfaser vorbereitet. Anschluss 2024 (Provider Stiegeler) AUSSTATTUNG: 3. AUSSTATTUNG3.1. ERDGESCHOSS- Zugangskontrolle Fingerscan (Schlüssellos)- Grosser Windfang mit eingebauten Schrankelementen- Ebenerdiger Zugang direkt vom Carport- Böden im Eingangsbereich und in den WC's: schwarz gefliest, im Wohnbereich: Parkett- Einbauküche vorhanden inkl. Vorratsraum und separatem Ausgang in den Garten- Fussbodenheizung- Elektrische Lamellen im Erdgeschoss (mit General Steuerung)- Fenster in Holz/Aluminium (abschliessbar). Im Wohnzimmerbereich Hebe/Schiebetüren (abschliessbar)- Fenster kippbar, mindestens mit einem vorinstallierten Insektenschutz- Möglichkeit des Anschlusses eines separaten Holzfeuerofens an den Kamin- 1 Siedle Zugangskontrolle mit Bildschirm3.2. OBERGESCHOSS- Böden im Wohnbereich: Parkett, im Bad: schwarz gefliest, Wände bis Oberkannte in türkis gefliest- Fussbodenheizung- Elektrisches Dachfenster- Elektrische Aluminiumrolläden- Kleiner Estrich (Dachluke mit Leiter)- Loggia (Balkon), Betonbodenplatten in Sandsteinoptik, inkl. begehbarem gefliestem Stauraum- 1 Balkon begehbar (über Carport) mit Zugang vom Bad und Schlafzimmer- Bad inkl. Einbauschränken, 2 separate Wachtische, grosse, in den Raum gestellte Badewanne mit 2 Sitzplatzgelegenheiten am Badewannenrand mit Mosaik gefliest mit grosser Dusche- Handtuchwärmer- 1 Siedle Zugangskontrolle mit Bildschirm3.3. KELLERGESCHOSS- Hobby- und Freizeitraum - Böden im Wohnbereich: Parkett, WC: schwarz gefliest, Wände bis Oberkannte in türkis gefliest- Kellerräume: - unbeheizt, gefliest - Kalt/Warmwasseranschluss - Spüle vorhanden - Erdsondenheizung, Elektroverteilung - Leerrohre für Alarmanlage vorhanden4. TECHNIK- Alle Räume (ausser Keller): Multimediaanschlüsse (1x Sat, 1x TV, 1x Internet, 1x analog, 2x Netzwerk)- EIB Technik (z.B. alle Rolläden zentral auf/ab)- Internet/TV über Vodafone Kabel, in 2024 Glasfaser- Satellitenschüssel vormontiert- Serverschrank vorhanden- Alle Steckdosen mit Kindersicherung- Heizsystem Verbrauchsarm LAGEBESCHREIBUNG: 1. TOP LAGEDie Doppelhaushälfte im gemütlichen Einfamilienhausviertel auf der Allmend des bekannten Weinortes Durbach (5-10 Minuten von Offenburg entfernt) ist in der hügeligen Landschaft am Eingang des Schwarzwalds ruhig gelegen und bietet insbesondere vom Obergeschoss einen schönen Ausblick auf die umgebenden Weinberge. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bushaltestelle, Fitnesscenter, Hallenbad in der Nähe) ergänzt die schöne Lage der Doppelhaushälfte. Um Besorgungen zu machen, bietet Durbach alle Möglichkeiten: Bäckerei, Bank, Metzgerei und Supermarkt sind vorhanden. Den mehrfach prämierte Wein kann in gut geführten Restaurants, Weinstuben und der Winzergenossenschaft gekostet wer. Als Naherholungsgebiet sind die umgebenden Weinberge und die Ausläufer des Schwarzwaldes für kleine Wanderungen ideal! Für Familien ist besonders das Freibad, der Minigolfplatz aber auch der Europapark (ca. 35 Minuten Fahrzeit) interessant. In Offenburg befinden sich die grossen Shopping Zentren, Bau- und Elektronikmärkte. Ausserdem befindet sich das schöne Ausflugsziel Strasburg und der Europapark nur ca. 35 Minuten entfernt.2. TOP VERKEHRSANBINDUNGDie zentrale Autobahn A5 ist innerhalb von 10-12 Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof von Offenburg (ICE Haltepunkt). Zum Flughafen Strassburg oder Baden-Baden sind es ca. 35 Minuten.ÜBER DURBACH...das goldene Weindorf an der Badischen Weinstrasse lädt zum Geniessen, Entspannen und aktiv Erholen ein. Der Wein- und Erholungsort Durbach an der Badischen Weinstrasse (7 km bis Offenburg) liegt in der maleri-schen Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald. Eingebettet in Rebhänge und insgesamt 42 Seitentäler erstreckt sich Durbach entlang dem gleichnamigen Bach. Sein Plätschern begleitet auf 14 Kilometern vom Ortsteil Gebirg mit der höchsten Erhebung Mooskopf (870 m) bis hin zum malerischen Ortsteil Ebersweier (200 m), der seit 1973 zu Durbach gehört. Durbach bietet ideale Voraussetzungen, um sich zu erholen und zu entspannen. Im anerkannten Erholungsort mit knapp 4000 Einwohnern spielen Weinbau, Tourismus die Haupt-rolle. Überragt wird Durbach von Schloss Staufenberg, einer ehemaligen Ritterburg aus dem 11. Jahrhundert. Herrliche Wanderung von Durbach aus durch die Weinberge zur Burg (Weinstube, Sonnenterrasse mit Aussicht auf Durbach, die Vorgebirgszone und die Rheinebene bis zu den Vogesen). Als Heimat des Clevners (Traminer) und Klingelbergers (Riesling) geniesst Durbach einen hervorragenden Ruf als Weinbaugemeinde. Die Weinberge mit ihren 460 Hektar Rebfläche prägen das Ortsbild. Die Steillagen und die Granitverwitterungsböden tragen zur herausragenden Stellung der Durbacher Weine bei. Der Weinbau ist Haupterwerb für viele Vollerwerbslandwirte und Winzer. Die 10 Weingüter und die Durbacher Winzergenossenschaft erhalten bei Weinprämierungen auf Bundes- und Landesebene stets höchste Auszeichnungen. Wegen der vielen Goldmedaillen wird Durbach auch "goldenes Weindorf" genannt. Übrigens: Durbach ist die höchstprämierte Weinbaugemeinde Deutschlands. Neben Wein ist der Obstanbau zweites Standbein der Landwirte. Zahlreiche Kleinbrennereien liefern ein vielfältiges Sortiment an Edelbränden, wie das berühmte Schwarzwälder Kirschwasser oder den Williams. Besichtigungstermine: Nach Verenibarung