Kaufpreis 449.000 €
71126 Gäufelden
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Wohnung in einem charmanten 2-Familienhaus, das sich in einer begehrten Wohngegend von Gäufelden befindet. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle und freundliche Räume, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen. Der Wohn,- Ess und Küchenbereich besticht durch seine Großzügigkeit und verfügt über große Fensterflächen, die viel Sonnenlicht hineinlassen und über einen direkten Zugang zum Südbalkon zum Verweilen einladen. Der moderne Grundriss eignet sich perfekt für die Einrichtung einer stilvollen Kücheninsel, die das Kochen und gemeinsame Mahlzeiten zu einem geselligen Erlebnis macht. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer und einem Gäste WC. Im Elternzimmer befindet sich ein nach Westen ausgerichteter Balkon und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie über einen direktem Zugang ins Bad. Über eine liebevoll sanierte Holztreppe gelangen Sie in die oberste Etage, wo Sie von einer lichtdurchfluteten Dachgallerie empfangen werden. Diesen Raum könnten Sie z.B. als Homeoffice- oder Lesebereich nutzen. Neben einem Tageslichtbad ist auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Über einfache Maßnahmen könnte hier ebenso ein Ankleidezimmer entstehen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern sind auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Ihnen maximale Privatsphäre bieten. Großformatige Dachflächenfenster lassen zudem reichlich Tageslicht in die Räume der Dachgallerie und bieten eine tolle Aussicht über die Stadt. Besonderes Highlight dieser Immobilie sind die umfassenden Sanierungsmaßnahmen, die in 2023 durchgeführt wurden. Das Dach wurde gemäß den neuesten Energieverordnungen gedämmt, um Ihnen ein energieeffizientes Wohnen zu garantieren. Die Leitungen für die nachträgliche Installation einer Solaranlage wurden bereits verlegt. Die Wasser-Zuleitungen und Abwasserleitungen wurden ebenfalls in 2023 saniert, ebenso wie die Heizungsrohre und die Elektrik. Neue, dreifach verglaste Fenster inklusive elektrischer Rollläden wurden eingebaut, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Auch die Außenfassade erstrahlt in neuem Glanz und verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Die 2 Stellplätze und die Außenanlage wurden frisch gepflastert und bieten Ihnen eine ansprechende Umgebung. Wir haben uns für die Verwendung eines hochwertigen Eichendielen-Parketts der Firma Meister (Lindura HD 400 8900) als Bodenbelag entschieden. Die Fliesen stammen von der Firma Kermos (Newcon) und sind im zeitgemäßen Format von 60x60 in der Farbe hellgrau. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Allgemein Großzügiges Wohn,- Ess und Küchenbereich Helle und freundliche Räume über zwei Etagen Moderner Grundriss geeignet für eine Kücheninsel Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Stahlverstärkung und Rollläden Großformat Dachflächenfenster Elektrische Rollläden in allen Räumen 2 moderne Badezimmer und ein Gäste WC 1 Balkon Westausrichtung 1 Balkon Südausrichtung Auf Wunsch kann im DG ein weiterer Balkon südseitig errichtet werden (Genehmigung liegt vor) Modernisierungsmaßnahmen Dach nach Energieverordnung gedämmt (2023) Wasser Zuleitungen & Abwasser saniert (2023) Heizungsrohre erneuert (2023) Elektrik erneuert (2023) Bäder modernisiert (2023) Wände neu verputz (2023) Neue Fenster 3-Fach verglast inkl. el. Rollläden (2023) Außenfassade gestrichen (2023) 2xStellplätze (je 15.000 Euro) und Außenanlage neu gepflastert (2023) Neuer Stahlbalkon ca. 13qm (2024) Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: 15 min
Fahrzeit Bahnhof: 5 min
Fahrzeit Flughafen: 40 min
Fußweg Öffentliche Verkehrsmittel: 2 min
Fußweg Schule: 9 min
Fußweg Kindergarten: 5 min
Fußweg Supermarkt: 5 min
Gäufelden liegt etwa 40 km südwestlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen.
Es ist durch die Gäubahn an das Eisenbahnnetz angebunden. Der Bahnhof wird zweistündlich von Regional-Express-Zügen angefahren, der S-Bahnhof in Herrenberg ist nur 7 km entfernt. Stuttgart erreicht man mit dem Regio-Express-Zug innerhalb 30 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportanlagen und Büchereien findet man vor Ort. Es gibt außerdem mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule, andere weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Böblingen.
Im Landkreis Böblingen sind viele namhafte Unternehmen wie die Daimler AG, smart, Siemens oder Phillips angesiedelt und er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie bspw. regelmäßige Veranstaltungen, Museen und Kulturdenkmäler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Massi Jabbari - privater Anbieter