Kaufpreis 219.000 €
49685 Emstek
Zimmer 7
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 7
Größe: 121 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Kernstück dieses Objektes ist sicherlich, der großzügige Wohn-/und Essbereich. Der Raum ist rechteckig geschnitten und bietet Ihnen spielend Platz für eine große Wohnlandschaft und eine Esstafel. Machen Sie es sich hier gemütlich. Vom Wohnbereich aus erreichbar ist, die Küche. Auch diese verfügt über eine sehr ansprechende Größe. Stellen Sie hier Ihre große Küchenzeile auf und bei Bedarf, wäre auch hier noch Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus geht es weiter in einen Flurbereich, von dem aus, ein Abstellraum erreichbar ist und von wo aus wir nach draußen, in den herrlichen Garten gelangen. Der Garten ist sonnenverwöhnt und kaum einsehbar, verbringen Sie hier demnächst Ihren Feierabend. 2 weitere Zimmer finden wir im Erdgeschoss, welche natürlich, je nach Bedarf, genutzt werden könnten. Vielleicht als Elternschlafzimmer und Ankleideraum? Ein Duschbad rundet das Erdgeschoss ab.Über eine Holztreppe, gelangen wir in den oberen Teil des Hauses. Hier finden wir 2 Zimmer auf der rechten Seite und 2 auf der linken Seite. Werden diese Räume vielleicht als Kinderzimmer benötigt? Oder brauchen Sie Platz für Ihr Hobby? Lassen Sie bei der Nutzung der Zimmer Ihren Ideen freien Lauf. Eines der Zimmer auf der linken Seite ist ein Durchgangszimmer. Die beiden Zimmer auf der linken Seite sind nachträglich ausgebaut worden und ergänzen den Grundriss und die Wohnfläche, um ca. 20 m². Das Dachgeschoss wird durch das Wannenbad abgerundet.Stauraum finden Sie auf dem Dachboden bzw. natürlich auch im KellerFür Ihren PKW gibt es eine Garage mit einem Abstellraum. Objekt: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Hier bieten wir Ihnen ein älteres, aber sehr gepflegtes Einfamilienhaus.Wenn Sie ein Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.EG: Küche, Wohnbereich/Essbereich, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, FlurbereicheOG: 4 Zimmer (abweichend vom Grundriss und der WFL-Berechnung), WannenbadWohnfläche Wohnflächenberechnung ca. 101,63 m² + ca. 20 m² der zusätzlichen zwei Zimmer im Dachgeschoss)TeilunterkellertDachbodenflächeGarage mit AbstellraumDie Adresse und die original Grundrisse, erhalten Sie nach vollständiger, schriftlicher Anfrage. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.5.2034.Endenergiebedarf beträgt 373.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist H.ALLGEMEINE HINWEISE: - BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR LEDIGLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER) BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!- Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Kostenlose Beratungsstellen sind z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
