Kaufpreis 259.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Lage, die sich durch ihren hohen Freizeitwert auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zum Lago Laprello, einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet, macht diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Mit seinen malerischen Wegen und Seen bietet der Lago zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Entspannung im Grünen.Für Kulturinteressierte bietet die Stadt Heinsberg verschiedene Veranstaltungen und Festivals, darunter das jährliche Burgfest und Konzerte in der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen macht, die das Beste aus urbanem und ländlichem Lebensstil genießen möchten. Ausstattung: F A K T E N:- Grundstück: ca. 199 qm- Flächen im Haus: ca. 105 qm- Garage mit Zugang in den Garten- Terrassen-Garten- Massive Bauweise mit Klinkerfassade- Betondecken- Voll unterkellert (bestehend aus Heizungsraum, Hobbyraum und HWR-Raum)- durchdachter Grundriss- 4 Zimmer, 1 Badezimmer + 1 Gäste WC- Badezimmer Renovierung in 2022- weisse, Doppelverglaste Kunstoff-Fenster- Rolläden- moderne Öl-Zentralheizung aus 2018- Objektzustand sehr gepflegt Objekt: Im beliebten Ortsteil Lieck - in Heinsberg bieten wir Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine charmante Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1990 erbaut wurde. Die Lage hat einen enormen Freizeitwert für Radfahrer und Naturliebhaber. So sind Sie in nur 5 Gehminuten am beliebten Lago Laprello.Der moderne und praktische Grundriss bietet Ihnen Platz auf rund 105 qm zur freien Entfaltung.In massiver und wertiger Bauweise errichtet, erwartet Sie hier eine sehr gepflegte Liegenschaft in toller Lage, umgeben von Einfamilienhäusern. Alle Geschosse haben Betondecken. Die Wohnebenen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Ein großzügiger Dachspeicher und eine Voll-Unterkellerung sorgen darüber hinaus für viel Stauraum. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten.Dieses Haus ist in vielerlei Hinsicht sehr pflegeleicht:Die Fassade ist solide verklinkert, die Garageneinfahrt ist gepflastert und der charmant angelegte Terrassen-Garten, läd zum verweilen ein. Die doppelverglasten-Fenster sind zeitlos in weiß gehalten und sind alle mit Rollläden versehen. Im Ergeschoss befindet sich das separate Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Vom hellen und großzügigen Flur gelangen Sie über eine solide Steintreppe in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und darüber hinaus, ein modernes Dusch-Bad mit Fenster.Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und bietet somit auch Kapitalanlegern ein solides Investment.Das Objekt wurde fortlaufend in Stand gehalten und weist keinen Sanierungsstau auf.Dieser Kauf ist sowohl interessant für Erst-Erwerber als auch routinierte Vermieter, die Ihr Vermögen in sicheres Beton-Gold anlegen möchten.Wir bieten auch die (spiegelverkehrte) baugleiche rechte Doppelhaushälfte an.Sprechen Sie uns gern an - ein Paketkauf ist ebenfalls möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 0.425, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 5.7 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
