Kaufpreis 479.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 4
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 86 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen dieses traumhafte 3-/4--Zimmer Stadthaus präsentieren zu dürfen – in einmaliger Lage, direkt am Mühlenteich! Dieser durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend als repräsentatives Familiendomizil. Das Haus bietet ausreichend Platz ebenfalls ein separates Arbeitszimmer mit einzuplanen, dies garantiert Ihnen eine angenehme Trennung von Job und privatem Haushalt - jedoch ohne weiten Arbeitsweg. Das Stadthaus verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine fantastische Terrasse, gelegen auf einem privaten Eckgrundstück. Hier lässt sich der Tag besonders gut ausklingen. Ein Außenstellplatz ist im Preis mit inbegriffen. Ein Garagenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000€ dazu erworben werden. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen. Das Herzstück dieser Immobilie ist der große Wohn/ Koch/ Essbereich im Erdgeschoss, von hieraus haben Sie einen herrlichen Blick nach draußen, direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und ein Gäste-WC/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein ca. 18 m² und ein ca. 12 m² großer Raum zur Verfügung außerdem ein Badezimmer. In dem Badezimmer haben Sie die Qual der Wahl, denn Sie entscheiden, ob eine Dusche, eine Badewanne oder ein Kombi-Produkt verbaut wird. Selbstverständlich können Sie die Raumaufteilung auch hier an Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche anpassen. Es können problemlos auch 3- statt 2-Schlafzimmer auf dieser Etage entstehen. Unser Planungsteam freut sich, gemeinsam mit Ihnen, Ihre ganz persönliche Traumimmobilie daraus zu machen. Wir haben weitere Grundrissvorschläge für Sie, kommen Sie gerne auf uns zu!Das Gebäude wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet. Durch eine technische Erweiterung ist dieses Haus für 9.600€ Mehrkosten KfW-förderfähig. Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Energieberater beraten.Weitere Einheiten sind verfügbar!Im Kaufpreis enthalten:+ Grundstücksanteil mit enthaltener Bauberechtigung+ Baunebenleistungen+ Bauleistung schlüsselfertig ohne Einbauküche+ eine Umplanung der Raumaufteilung mit dem Projektentwickler Lagebeschreibung: In bester Lage von Wohldorf-Ohlstedt entsteht unser imposantes Neubauprojekt ''Herrenhausallee''.Wohldorf-Ohlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Er gehört zum Bezirk Wandsbek, liegt etwa 18 Kilometer nordöstlich der Hamburger Innenstadt und grenzt im Norden an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn.Wohldorf-Ohlstedt ist ein eher ländlicher Stadtteil, geprägt von vielen eindrucksvollen Villen, Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem hohen Freizeitwert.Die Herrenhausallee befindet sich in mitten eines Viertels, welches besonders durch die traumhaft schöne Natur und den Mühlenteich bekannt ist. Die herrschaftlichen Landhäuser und Villen in direkter Nachbarschaft versprühen einen atemberaubenden Charme. Das Restaurant ''Wohldorfer Mühle'', mit einem ausgezeichneten Angebot gehobener deutscher Küche, sowie dem Gasthof ''zum Bäcker'' befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Sonstiges: Alle aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Preis enthalten!ENTHALTEN: - PV-Anlage samt eigener Speicherbatterie mit 4,2 kWh SpeicherkapazitätENTHALTEN: - Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (nach Wahl)ENTHALTEN:- kontrollierte Be- und EntlüftungsanlageENTHALTEN:- heizen mit Lüftungsanlage für bestes Raumklima, mit Thermostat in jedem RaumENTHALTEN:- Fußbodenheizung in den BädernENTHALTEN:- eigener GrundstücksanteilENTHALTEN:- mit Süd-West-Terrasse, hier lässt sich der Tag besonders gut ausklingenENTHALTEN:- 1 Außenstellplatz im Preis mit inbegriffenENTHALTEN:- Baunebenleistungen und AußenanlagenENTHALTEN:- Planungsteam an Ihrer Seite – Sie benötigen Anpassungen am Grundriss? - Wir helfen Ihnen gerne!Provisionsregelung:Wir fungieren als Grundstücksvermittler. Es wird eine Courtage für die Vermittlung des Grundstückes in Höhe von 3,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von dem beurkundeten Grundstückspreis (255.000€) erhoben. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Es fällt eine Courtage auf den Kauf des Grundstücksanteils an. Die Courtage beträgt 3,00% inkl. der gesetzlichen MwSt. von dem beurkundeten Grundstückspreis. Grundstückskaufpreis (inklusive Bauberechtigung) beträgt Euro 235.000,-.
