Kaufpreis 260.000 €
64354 Reinheim
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 2008 im Wochenendwohngebiet Windlücke gebaut. Der Keller ist massiv gemauert, Das Haus ist in Holzständerbauweise mit Thermo-Hanf gedämmt im Schwedenhaus-Stil aufgebaut. Die Bedachung ist aus Tonziegel, Blitzschutzanlage ist vorhanden. Das Wochenendwohngebiet verfügt über eine Wasserversorgung, keinen Stromanschluss. Lagebeschreibung: Das Wochenendwohngebiet "Windlücke" befindet sich zwischen Reinheim und Groß Bieberau in unmittelbarer Waldrandlage. Ca. 2 km außerhalb der Wohnbebauung, einerseits mitten in der Natur, andererseits mit gut erreichbarer Anbindung zu allen erforderlichen Versorgern und Einkaufsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Durch einen Windfang gelangt man in den großzügigen Innenraum im EG. Hier sind Wohnbereich, Essecke und Küche vereint. Ein Duschbad mit WC und Waschmaschine befindet sich ebenfalls im EG. Über eine Innentreppe gelangt man in das UG (Keller). Hier befinden sich: ein großer Schlafraum, ein weiteres WC, eine 2-Personen- Infrarot-Wärmekabine und zwei Technikräume mit weiterer Nutzfläche.Sämtliche Außentüren und Fenster sind mit Rollläden und Fliegenschutz ausgestattet. Alle Fußböden sind aus Echtholzlaminat (Lärche).Die Stromversorgung erfolgt durch eine Photovoltaik-Inselanlage. Der Batteriespeicher wurde im Januar 2021 erneuert. Ein Generator zur zusätzlichen Einspeisung steht zu Verfügung.Die Beheizung erfolgt durch einen Holzherd, der mittels einer Wasserführung einen 750 Liter Speicher erwärmt. Hier ist ein 150 Liter Brauchwassertank integriert. Dieser wird ebenfalls durch eine thermische Solaranlage erwärmt. Ein Gaskochfeld, ein Elektrobackofen sowie ein Kühl- und Gefrierschrank sind in dem Küchenbereich integriert.Zwei TV-Anschlüsse sind über eine Sat-Anlage nutzbar. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus.Die großzügige Außenanlage verfügt über zwei Terrassen, die 2018 gebaut wurden. Ein Gartengerätehaus und ein überdachter PKW-Abstellplatz (Dach 2023 erneuert) sind vorhanden.Der Außenbereich gliedert sich in Rasenflächen, Ziergehölze und -Gräser (teilweise als Sichtschutz) und ein großzügiges Hochbeet zur Nutzgartenbepflanzung. Zwei Zierbrunnen und zwei jeweils 9 m² große Sonnenschirme ergänzen den stimmungsvollen Außenbereich.Das Objekt ist voll möbliert im Landhausstil abzugeben. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich Provision: provisionsfrei