Kaufpreis 740.000 €
97274 Leinach
Zimmer 10
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 10
Größe: 338 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Leinach, nördlich von Würzburg gelegen, ist eine beliebte und familienfreundliche Gemeinde mit etwa 3.300 Einwohnern. Durch die schöne und besondere Lage im Tal bietet der Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig kann Leinach durch eine gute Anbindung nach Würzburg überzeugen: die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Etwa genauso schnell erreichen Sie auch Veitshöchheim, ein wunderschönes und ebenso gefragtes Ausflugsziel der Region. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt (Tegut), Allgemein- und Zahnärzte, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind anzutreffen und werden durch Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel und landwirtschaftliche Betriebe ideal abgerundet. Ein schönes kleines Café, eine Physiotherapie, ein ambulanter Pflegedienst sowie ein seniorengerechter Gebäudekomplex mit angegliederter Tagespflege und Arztpraxen komplettieren das Angebot. Neben Weinbergen sowie unverwechselbaren Spazier- und Wanderwegen hat Leinach durch seine zahlreichen Vereine, Feste und insgesamt 3 Fußball- und Tennisplätzen einiges an Sport- und sonstigen Freizeitaktivitäten zu bieten. Objekt: Dieses charmante Anwesen umfasst ein massives Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 sowie eine großzügige Scheune auf einem Grundstück von ca. 1.557 m² im Leinacher Altort. Das Haus wurde seither stets modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 338m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationswohnen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 112 m² verfügt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein barrierefreies Badezimmer aus 2012. Die moderne Wohneinheit im Obergeschoss umfasst knapp 200 m² verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern.Im Kellergeschoss befindet sich neben Kellerräumen ein gemütlicher Partykeller mit Theke sowie eine Küche und eine Waschküche mit Sauna und Dusche, die in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen und schön angelegten Hof mit Teich und Grünfläche sowie einer Pergola, die im Sommer zum Feiern und Verweilen einlädt. Für Heimhandwerker oder Gewerbetreibende stehen in der Scheune ca. 190 m² Fläche zur individuellen Nutzung und mit vielseitigen Möglichkeiten zur Verfügung. Ebenso befindet sich dort eine ausgestattete Schlosserwerkstatt sowie ein WC.Für Ihre Pkws befinden sich auf diesem Anwesen insgesamt zwei Doppelgaragen sowie genügend weitere Fläche für Stellplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
