Kaufpreis 697.000 €
81925 München
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberföhring - Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, in Oberföhring im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.Der Englische Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks ein. Die Nähe zum Englischen Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die gerne im Freien aktiv sind.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn-Station sowie U-Bahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell und unkompliziert zum Stadtkern.In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Die Entfernung zur Münchner Innenstadt beträgt nur wenige Kilometer, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Großstadt bequem erreichen können.Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet somit nicht nur eine erstklassige Lage in der Nähe des Englischen Gartens, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. München - Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt. Objekt: Im Kaufpreis enthalten:+ liebevoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung+ großzügige Loggia + voll ausgestattete moderne Einbauküche mit Markengeräten+ geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss+ Tiefgarageneinzelstellplatz+ KellerabteilWollen Sie endlich Platz für die ganze Familie?Dann sind Sie hier goldrichtig!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser modernisierten und gepflegten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft. Diese, im Jahr 1983 erbaute Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch endlich einen Platz für die ganze Familie.Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht, ist ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Es bietet eine direkte Anbindung zur Küche und lässt sich dennoch durch eine Schiebetüre schließen. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit Markengeräten ausgestattet.Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die großzügige Loggia. Die Loggia bietet einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung und ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.Drei gemütliche Schlafzimmer bieten endlich eigene Kinderzimmer für Ihre Kleinen. Alternativ eigenen sich diese Räume auch ideal für ein Homeoffice, um nach getaner Arbeit entspannt die Türen zu schließen.Die Wohnung lässt keine Wünsche offen.Zwei modernisierte liebevoll gestaltete Badezimmer bieten ausreichend Möglichkeiten. Das Duschbad befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Das Wannenbad befindet sich neben dem Masterschlafzimmer und ist mit einer schicken Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Aktuell befinden sich diese im großzügigen Gemeinschaftswaschraum mit angrenzendem Trockenraum im Untergeschoss, was auch praktisch ist.Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten!) liegt direkt im Untergeschoss und ist fußläufig schnell erreichbar. Somit gelangen Sie auch trockenen Fußes bis in die Wohnung.Ein Hobbyraum im Keller bietet Platz für Ihre Hobbys, DIY-Projekte oder zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Die Wohnanlage ist mit großzügigen Grünanlagen und einem schönen Spielplatz ausgestattet. In der Untergeschoss befindet sich weiterhin ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.Ein Aufzug im Gebäude macht den Zugang zur Wohnung barrierefrei und bequem für alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer Mobilität.Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre ganze Familie, sondern auch eine ideale Altersvorsorge.Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 383,34€/mtl. (davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 46,50 €/mtl./Wohnung + 2,67 €/mtl./Tiefgarage)Die Wohnungseigentümergemeinschaft achtet auf eine gepflegte Wohnanlage. Dach, Heizung, Fassade, Fenster wurden regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Außerdem hat die Eigentümergemeinschaft einen soliden Betrag als Erhaltungsrücklage für zukünftig anstehende Maßnahmen.Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Sonstiges: Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,36 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
