Kaufpreis 550.000 €
16515 Oranienburg
Zimmer 7
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Größe: 223 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das vorliegende Mehrfamilienhaus repräsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Sachsenhausen bei Oranienburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich daher in einem modernen und ansprechenden Zustand.Die Immobilie besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten, die kontinuierliche Einnahmen generieren. Diese setzen sich aus zwei geräumigen 3-Raumwohnungen und einer komfortablen 1-Raumwohnung zusammen, die alle derzeit vermietet sind. Diese Wohnungskonfiguration bietet eine breite Palette an potenziellen Mietern, darunter Singles, Paare und kleine Familien, was die Attraktivität der Immobilie erhöht.Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 23.892 EUR (exklusive der Nebenkosten), was eine solide Rendite für Investoren verspricht. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine zuverlässige Grundlage für langfristige Investitionen.Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich in Sachsenhausen bei Oranienburg befindet und somit eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten bietet. Die zentrale Lage steigert nicht nur die Attraktivität für potenzielle Mieter, sondern erhöht auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.Für das Geschäftsjahr 2025 steht das Gebäude zum Verkauf, was eine seltene Gelegenheit für Investoren darstellt, in eine bereits etablierte und profitabel arbeitende Immobilie einzusteigen.Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Sachsenhausen bei Oranienburg eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen, modernen Wohnungen und einer erstklassigen Lage. Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit Wohnnebengebäude und Garagen. Baujahr ca. 1900. Kernsaniert ca. 2015. Massivbauweise . Putzaußenfassade . Dachziegeleindeckung. Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung. Heizungsart: Gaszentralheizung Hersteller: Buderus/Junkers Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer je Wohneinheit Teilweise Fußbodenheizung Erschließung: Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetprovider. Lagebeschreibung: Oranienburg ist eine Stadt mit rund 45.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien. Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen. Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an. Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern. In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.892,00 EUR Provision: 7,14% inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
