Kaufpreis 590.000 €
48167 Münster
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 %Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 2,98 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Gremmendorf ist einer der jüngeren Stadtteile von Münster. Hier leben etwa 13.000 Menschen, die in vielen verschiedenen Wohngebieten, von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern, untergebracht sind. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Ausfallstraßen durch Gremmendorf, sodass auch die Autobahnen A1 und A43 schnell erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die dazu einladen, Zeit im Freien zu verbringen. In wenigen Fußminuten erreicht man das Naherholungsgebiet "Am Hohen Ufer" an der Werse.Insgesamt ist Gremmendorf ein ruhiger und angenehmer Stadtteil, der eine gute Mischung aus Stadt- und Naturleben bietet. Objekt: In erstklassiger Lage von Münster-Gremmendorf befindet sich dieses elegante Architektenhaus aus dem Jahr 1962, das durch seinen klassisch roten Klinker sowie die großflächigen Verglasungen seinen zeitlosen Charme bis in die heutige Zeit bewahrt hat.Inmitten des gewachsenen Wohnumfeldes liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 532 m² großen Kaufgrundstück, dass von einem alten Baumbestand umsäumt wird. Für junge Familien ist die örtliche Lage ein Traum, da Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nachbarschaft liegen und alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Das ca. 145 qm große Haus empfängt seine Gäste in einem repräsentativen Eingangsbereich mit offener Galerie und beeindruckender Deckenhöhe. Die Garderobe mit Gäste-WC wurde hingegen geschickt in einer Nische integriert und könnte bei Bedarf zu einem weiteren Duschbad ausgebaut werden.Geradeaus gelangt man in das eigentliche Herzstück des Hauses - den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der den Blick in den gut geschnittenen Garten gewährt und durch die elegante Schiebetür mit dem angrenzenden Essbereich verbunden ist. Die dahinterliegende Küche ist nur durch eine Wand aus Einbauschränken davon getrennt. Durch das Entfernen dieser Zwischenwand könnte hier ein offenes Raumkonzept realisiert werden, das auch die Integration einer Kochinsel erlauben würde.Über eine eindrucksvolle Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, ein kleiner aber praktischer Büroraum und ein vollausgestattetes Bad - die Räume sind überwiegend zur ruhigen Gartenseite orientiert. Eine zusätzliche Wendeltreppe führt vom ersten Obergeschoss direkt in den nachträglich ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines WC bereithält.Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein großzügiges Kellergeschoss, das einen Party-/Fitnessraum, einen Waschkeller und weitere nützliche Räume für Ihre Hobbys und die Lagerung von Gegenständen bietet. Für das komfortable und sichere Abstellen Ihres Pkws steht eine Garage mit angrenzendem Aufenthaltsraum zur Verfügung.Fazit: Insgesamt ein wirklich schönes Einfamilienhaus, das über eine gute und solide Bausubstanz verfügt und uns von der Lage, der Aufteilung und der zeitlosen Eleganz begeistert hat. Hier lohnt sich eine Investition in die Zukunft! Wir laden Sie herzlich ein, dieses familienfreundliche Haus gemeinsam mit uns zu besichtigen!ACHTUNG: VIDEO-RUNDGANG DURCH DAS GEBÄUDE FINDEN SIE WEITER UNTEN! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
