Kaufpreis 349.900 €
40233 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus den 1990er Jahren kombiniert auf einer großzügigen Wohnfläche von 83 Quadratmetern historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Durch die umfangreiche Sanierung im Jahr 2022 entstand ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohnambiente, das historische Elemente mit zeitgenössischem Komfort vereint.Die Wohnung verfügt über eine separate, modern ausgestattete Küche, die viel Raum für kulinarische Kreativität bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist dank der großen Fenster besonders hell und einladend und bietet viel Platz für eine Wohn- und Essbereich-Kombination. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.Das Badezimmer ist modern renoviert und perfekt ausgestattet. Der ursprüngliche Charakter des Altbaus zeigt sich in den hohen Decken und den stilvollen Details, die in der gesamten Wohnung sichtbar sind.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen Teil des Gartens zu erwerben, was zusätzlichen Außenraum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, in eine Immobilie mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort zu investieren, gelegen in einer begehrten Wohnlage.Ein weiterer wichtiger Aspekt dieser Wohnung ist der Abschluss des Mietvertrags als Indexmietvertrag. Dies ermöglicht eine jährliche Anpassung der Miete in Anlehnung an den Verbraucherpreisindex, wodurch die Mieteinnahmen stetig und vorhersehbar an die allgemeine Preisentwicklung angepasst werden können. Dies bietet sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter eine faire und transparente Regelung, die finanzielle Planungssicherheit für beide Seiten gewährleistet. Lagebeschreibung: Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Ausstattung: Ausstattungsbeschreibung der 3-Zimmer-WohnungBadezimmer: Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung komplett erneuert. Es ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, einschließlich hochwertiger Armaturen und einer zeitgemäßen, ansprechenden Fliesenwahl.Elektrik: Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde 2022 erneuert, was modernen Sicherheitsstandards und den Bedürfnissen zeitgemäßer Haustechnik entspricht.Wände und Böden: Sämtliche Wände und Böden wurden 2022 erneuert. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen, was den Räumen ein frisches und einladendes Aussehen verleiht.Gartenoption: Die Wohnung bietet die exklusive Möglichkeit, einen Teil des Gartens für zusätzliche 30.000 € zu erwerben. Dieser Außenbereich eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder als privater Rückzugsort im Freien.Diese Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung nicht nur technisch auf dem neuesten Stand, sondern bieten auch ein hohes Maß an Komfort und Ästhetik, ideal für jeden, der modernes Wohnen in historischem Ambiente schätzt. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
