Kaufpreis 290.000 €
48720 Rosendahl
Zimmer 9
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 9
Größe: 214 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Holtwick, einem verzauberten Ortsteil, der zu Rosendahl gehört. Hierumgibt dich eine Idyllische Landschaft mit üppigen Wäldern und malerischen Wiesen. Naturliebhaber bietet sich ein Besuch im nahegelegenen Naturpark Baumberge an. Alternativ kann auch ein Ausflug zum Schloss Darfeld unternommen werden, welches majestätisch über die Landschaft thront und einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit bietet.Ob Sie nun die Ruhe der Natur genießen möchten oder auf der Suche nach kulturellen Highlights sind, Holtwick und seine Umgebung haben für jeden etwas zu bieten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zweifamilienhaus- 1999 umgebaut und renoviert- 2 Eigentumswohnungen- Garten- Terrasse- 2 Stellplätze- Anlage Wohnen - zwei Eigentumswohnungen- 1999 umfassend an- und umgebaut- Zentralgasheizung aus 2003- Warmwasseraufbereitung über Strom- Teilkeller mit Außeneingang- Kamin im Wohnzimmer (Obergeschoss) Objekt: Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1956 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem ca. 518 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1993 wurde dieses zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. 1999 wurde das Haus grundlegend renoviert und angebaut und erstrahlt seitdem in neuem zeitlosen Glanz. Die Klinkerfassade und das Dach wurden erneuert und auch die Wasserleitungen sowie Elektroinstallationen wurden nicht außer acht gelassen, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, damit sich die Bewohner stets geborgen fühlen.Das Herzstück der ersten Wohneinheit, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64 m², bildet ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine separate Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen dieses idyllische Refugium.Die zweite Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², begeistert mit ihrem charmanten Ambiente und ihrer durchdachten Raumaufteilung. Eine moderne Küche und ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zum malerischen Garten laden zu geselligen Zusammenkünften ein. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.Eine wunderschöne Wendeltreppe im Esszimmer führt in das bezaubernde Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer erstreckt. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC bieten den Bewohnern genügend Raum für Entfaltung und Entspannung.Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten bequemen Platz für Fahrzeuge. Jeder Wohneinheit sind Kellerräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, das Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Sonstiges: Eine Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und die weitere größere Wohneinheit ist vermietet.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:Hauptenergieträger: Erdgas EEndenergieverbrauch: 197,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FBaujahr: 1956Baujahr Wärmeerzeuger: 2003Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage. Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne stellt Josef Sicking Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1999 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
