Kaufpreis 349.000 €
54589 Stadtkyll
Zimmer 5
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 220 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie ist sehr zentral gelegen. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie verschiedene Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In nur einer Minute Fahrzeit ist man auf der B51/E29, so dass man die A1 in etwa 15 Minuten erreicht. Gleichzeitig ist der Eifelort touristisch geprägt, besonders Naturliebhaber und Familien mit Kindern erfreuen sich an den vielseitigen Wanderwegen. Neben einer attraktiven Infrastruktur verfügt Stadtkyll auch über ein reges Vereinsleben, ob Sport, Musik, Karneval oder Feuerwehr, man hat viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Ausstattung: - Carport und zusätzlicher Stellplatz- altersgerechtes Badezimmer im Erdgeschoss- Kamin- Galerie- Öl-Zentralheizung mit Erdtank Objekt: Sie suchen ein lichtdurchflutetes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Gleichzeitig schätzen Sie eine gute Infrastruktur und möchten auch fußläufig Bäcker, Arzt, Apotheke oder Bank erreichen können? Sie haben Interesse an einer attraktiven Einliegerwohnung, mit welcher Sie monatliche Einnahmen generieren können? Dann ist dies möglicherweise Ihr Traumhaus...Die Immobilie befindet sich auf einem 567 m² großen Grundstück. Das angrenzende Baugrundstück (951 m²) wird aktuell als zusätzliches Gartenland genutzt und kann hinzu erworben werden. Dies ist vor allem auch deshalb interessant, weil Bauland in Stadtkyll rar und sehr gefragt ist.Die Immobilie begeistert durch einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier erreicht man die Küche, das Gäste-WC und das absolute Highlight des Hauses, den sehr großen und hellen Wohn- und Essbereich. Hier kann man es sich an kühlen Abenden vor dem Kamin gemütlich machen, schöne Sommertage kann man auf der Terrasse verbringen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein (Schlaf-) Zimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier finden sich zwei Zimmer, wovon eines wunderbar groß und hell ist und über einen Balkon mit toller Aussicht verfügt. Des Weiteren gibt es ein Bad mit Dusche und Wanne. Auf der Galerie könnte man sich beispielsweise eine gemütliche Leseecke einrichten. Im Kellergeschoss gibt es diverse Kellerräume und somit viel Abstellfläche. Die freundliche Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist mit einer Größe von ca. 50 m² perfekt für 1 - 2 Personen geeignet.Die Aufteilung ist sehr gut durchdacht und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Problemlos ist auch das Wohnen auf einer Ebene möglich, wobei das altersgerechte Bad im Erdgeschoss praktischer Weise direkt neben einem möglichen Schlafzimmer liegt.Ein wunderschönes Anwesen, das viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.26, Distanz zur Grundschule: 2.11, Distanz zur Realschule: 3.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zur Autobahn: 16.97, Distanz zum Bus: 3.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38 Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
