Kaufpreis 495.000 €
45886 Gelsenkirchen
Zimmer 10
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Größe: 279 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der Stadtteil Ückendorf liegt im Südosten der Stadt Gelsenkirchen an der Stadtgrenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Von besonderem Interesse ist der Rheinelbe Park, welcher fußläufig erreichbar ist. Der Eingang zum Naherholungsgebiet Landschaftspark Rhein-Elbe mit der bekannten Himmelstreppe liegt direkt gegenüber vom Haus.Schulen (Gymnasium/Realschule/Grundschule) und Kitas sind ebenfalls einfach zu erreichen.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die Verkehrsanbindung zur A40 ermöglicht schnelle und vielseitige Anschlüsse. Objekt: - Perfekt für zwei Generationen- Wohnen und Arbeiten nebenan- Repräsentatives Zuhause- Haupthaus ca. 180 m²- Sieben Räume im Haupthaus- Großzügiger Garten- Traumhafte Terrasse- Balkon im Haupthaus- Stillgelegter Innenpool- Vier Bäder- Gäste-WC- Anbauhaus ca. 67 m² - Drei Räume im Anbauhaus- Zwei Garagen- Ruhige Lage- Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar Sonstiges: An der Grenze zu Bochum und Essen wartet dieses frei stehende sanierungsbedürftige Anwesen darauf, wachgeküsst zu werden. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang. Das Haupthaus umfasst ca.180 m² Wohnfläche und das Nebenhaus umfasst ca. 67 m². Schäden an einem Fallrohr verursachte im letzten Jahr einen Feuchtigkeitsschaden in zwei Räumen, der vom Grundsatz her behoben wurde, allerdings ist ein Kellerraum deswegen zurzeit nicht nutzbar. Der Eigentümer hat bei dem Erwerb des Grundstücks eine Bergschädenverzichtserklärung abgegeben, die jedoch nicht im Grundbuch eingetragen wurde, sondern lediglich in einer separaten Urkunde vom 22.09.1965 verschriftlicht wurde. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
