Kaufpreis 590.000 €
13349 Berlin
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zentrale stadträumliche Lage, eine gute Verkehrsanbindung und die vielen lebendigen Straßen mit zahlreichen multikulturellen Lokalen und Geschäften sind es die den Charme Weddings ausmachen. Besonders das Gebiet zwischen dem Leopoldplatz und den Osramhöfen gilt als eine der lebendigsten Kieze in Berlin. Auch die Müllerstraße, die wohl wichtigste und längste Hauptstraße Weddings bietet ein vielfältiges Repertoire an Einkaufsmöglichkeiten. Zwischen dem Plötzensee und dem Schiffahrtskanal liegt das Nordufer, ein besonders idyllischer Teil Weddings, der von den Bewohnern gern für Sport- und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Hier reihen sich hübsche Altbauten an Cafés und Restaurants in schicker Wasserlage. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:? Gewerbe sowie private Nutzung möglich? unmittelbar am Schillerpark? zusätzliche 2 Zimmer mit 35 qm Nutzfläche im UG? Barrierefrei? 2014 umfangreich saniertAußerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:? repräsentativer Hauseingang? hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende? aufwändige Stuckapplikationen? hohe Decken? orig. abgezogene Massivholz Dielen? hochwertige Holzfenster mit 3-fach Thermo- und Schallschutzverglasung ? modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster? ideale Raumaufteilung? großzügiger Grundriss? ruhig gelegen? praktische Garderobennische ? solide Instandhaltungsrücklage Objekt: Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Privatnutzung bietet und sich in unmittelbarer Nähe des Schillerparks befindet.Diese vielseitige Immobilie verfügt über zusätzliche 2 Zimmer mit einer Nutzfläche von 35 qm im Untergeschoss, die sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke genutzt werden können. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht einen bequemen Zugang für alle Nutzer.Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und ansprechenden Zustand. Der repräsentative Hauseingang begrüßt Besucher mit Stil, während die aufwändigen Stuckapplikationen und hohen Decken den Charme des hochherrschaftlichen Hauses aus der Jahrhundertwende unterstreichen.Im Inneren erwartet Sie ein einladendes Ambiente mit original abgezogenen Massivholzdielen, die für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgen. Die neuen ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung bieten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei.Das moderne Badezimmer wurde stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung und ein Fenster für ausreichend Licht und Frische.Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer vielseitigen und repräsentativen Immobilie sind. Sonstiges: Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem EngagementPlanen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Stichworte: Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
