Kaufpreis 159.500 €
09337 Callenberg
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 159.500 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Zum Verkauf dürfen wir Ihnen hier ein Grundstück mit einer Fläche von 644 m², welches mit einem 1914 errichteten, voll unterkellertem Haus bebaut ist, anbieten. Das Objekt befindet sich nahe der Langenberger Höhe, umgeben von einer idyllischen ländlichen Landschaft und einer ruhigen Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und einer guten Verkehrsanbindungen.Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten einen ähnlichen Grundriss. Sie verfügen jeweils über eine Küche, welche vom Wohnzimmer begehbar ist, zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, zum Beispiel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie jeweils ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Terrasse welche einen charmanten Außenbereich zum Entspannen, Essen im Freien oder geselliges Beisammensein, mit Blick auf das eigene Grundstück bietet. Die Waschmaschinenanschlüsse der Wohnung befinden sich jeweils im Badezimmer.Das unausgebaute Dachgeschoss bietet neben dem Keller zusätzlichen Stauraum.Derzeit wird das Objekt mit einer Ölheizung (Baujahr ca. 1994) beheizt. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze in einem Doppelcarport, die bequemen und geschützten Platz für Fahrzeuge bieten.Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der Raum für Blumenbeete, Gemüsegärten oder Spielbereiche bietet. Eine Rasenfläche lädt zum Entspannen oder Spielen im Freien ein, während eine Gartenlaube zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort im Außenbereich bieten kann. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Schuppen, welcher viel Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge bietet.Die nahe gelegenen Naturgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Picknicken ein.Dieses Objekt bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung und Gestaltung nach den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben seiner Bewohner. Mit seinem großzügigen Grundstück, den überzeugenden Ausstattungsmerkmalen und dem Potenzial für zukünftige Renovierungen ist es eine attraktive Option für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem besonderen Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen.Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Dennoch kann durch weitere Sanierung in bestimmten Bereichen (wie z.B. die Elektorinstallation) ein Werterhalt oder eine Wertsteigerung herbeigeführt werden. Sonstiges: Bitte erlauben Sie uns folgenden Hinweis:Die ggf. beigefügten Grundrisskizzen sind nicht Maßstabsgerecht, die Raumaufteilung und die Flächenangaben können abweichen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Preisangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben eines Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Hierfür wird keine Haftung übernommen.Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Besatndteil des Angebotes und werden nicht mitverkauft, außer es ist etwas abweichendes ausdrücklich vereinbart. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Durch den ggf. beigefügten Grundrissentsteht kein Rechtsanspruch auf die abgebildete Raumaufteilung, Größe oder Zuschnitt. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (Käuferanteil) inkl. MwSt.
