Kaufpreis 889.350 €
04157 Leipzig
Größe 462 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 889.350 €
Größe: 462 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde um 1908 gebaut. Die ersten umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen fanden in den 90iger Jahren statt. Seither wurde das Mehrfamilienhaus regelmäßig instand gehalten. Bis auf die Eigentümerwohnung (EG rechts) sind alle Wohnungen vermietet. Das Objekt biete Potenzial für die Zukunft. Damit das Wohnen an Attraktivität gewinnt, können Balkone angebracht werden. Auf dem Flachdach ist ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage, die in Verbindung mit einer Wärmepumpe das Objekt für die Zukunft interessant macht. Damit wäre auch die Umrüstung auf eine moderne Heiztechnik mit einsparpotenzial und Attraktivität für die Mieter gegeben. Das autarke Heizen sorgt für mehr Sicherheit in unruhigen Zeiten.Alternativ würde sich auch die Aufstockung für ein großzügiges Penthouse anbieten. Ein Eigennutzer könnte das angenehme mit der Renditeerwirtschaftung verbinden. Die ersten Gespräche mit dem Bauamt wurden geführt und die Umsetzung ist möglich. Architektenpläne vom Penthouse sind erstellt und die mögliche Wohnfläche beträgt ca. 137m². Möglich wären statt einem Penthouse auch zwei kleinere Wohnungen für die Vermietung. Lagebeschreibung: Gohlis ist eine begehrte Wohngegend in Leipzig und verfügt über eine gute Infrastruktur. Fußläufig sind Ärzte, Kita, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten leicht zu erreichen.Der Arthur-Bretschneider-Park ist ca. vier Gehminuten entfern und bietet mit ca. 8,2 Hektar Grünfläche Platz für viele Freizeitaktivitäten.Sie S-Bahn (Richtung Messe, Flughafen und in Richtung Leipziger Seenlandschaft) sowie die Tram sind fußläufig zu erreichen. Die Leipziger Innenstadt ist mit den ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar..Mit dem Auto ist die A9 und die A38 über die A14 (Auffahrt Messe) gut zu erreichen. Objektaufteilung/Mieteinnnahme: Im Haus befinden sich 6 Wohnung, die bis auf die EG-Wohnung rechts (Eigentümerwohnung) alle vermietet sind. Die letzten Jahrzehnte wurden die Mieten nur selten oder bei einer Neuvermietung angepasst. Aktuell wurde eine Mitanpassung zum 01.01.2024 angekündigt. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 24.395€ (ohne die Eigentümerwohnung)Mögliche Jahresnettomiete nach der Vermietung der Eigentümerwohnung (420€/Monat) 29.435€ Besichtigungstermine: Sofern Sie mehr über das Objekt erfahren möchten, können Sie uns gerne über das Kontaktformular die Fragen zukommen lassen. Weitere Unterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. Provision: provisionsfrei
