Kaufpreis 469.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit auf den Erwerb eines gut gepflegten Einfamilienhauses aus dem Jahre 1959, welches sich auf einem ca. 446 m² großen Grundstück befindet, belegen in Hamburg Lemsahl Mellingstedt. Das massiv erbaute Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das wunderschöne Grundstück in Südausrichtung ist vor neugierigen Blicken geschützt und ist liebevoll angelegt worden. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse kann man das ganze Jahr über die Sonne genießen.Die Wohn-Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich über 2 Wohnebenen und einen ausgebauten Kellerbereich.Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der wiederum auf den privaten uneinsehbaren Terrassenbereich führt.Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bei dem der Bereich mit Toilette und BD abgetrennt wurde. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der über ein raumhohes Fensterelement betreten werden kann.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum mit Bartheke viel Abstellfläche. Der Kellerbereich verfügt zudem über einen zweiten Hauszugang, über den man direkt in den Gartenbereich gelangt.Vor ca. 10 Jahren wurden im Erdgeschoss die Bodenbeläge erneuert und das Duschbad und die Küche modernisiert. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut. Weiterhin hat man den ca. 15 qm großen Wintergarten mit großen Fensterelementen und 2 Schiebetüren errichtet. Es ist hier zu erwähnen, dass der Wintergarten ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Trotzdem ist der Wintergarten als Wohnfläche voll nutzbar und verfügt über zwei Heizkörper. Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet und bezugsfertig ist. An der Südseite des Hauses besteht die Möglichkeit einen Anbau bis hin zur Eingangstreppe zu errichten, der eine Größe von ca. 6,80 m x 3,10 m hat. Dadurch könnte man zusätzliche Wohnfläche von ca. 21 qm schaffen und in der Konsequenz eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie erreichen. Die Immobilie wird im Rahmen einer Grundstücksteilung verkauft. Genaue Planungen hierzu sind bereits erstellt worden. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt eine attraktive sowie sehr gefragte Wohngegend im Hamburger Norden dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot. Ausstattung: Laminatböden in den Wohnbereichen - großzügiger Wintergarten - schöner Wohnbereich mit separatem Esszimmer - moderne Einbauküche - große Außenterrasse - Vollkeller mit Partyraum - Ölzentralheizung - Carport - Glasfaser Internet - privates und gepflegtes Grundstück.Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:1993 Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage.2014 Anbau des Wintergartens und Erneuerung aller Kellerfenster.2014 Badezimmer im Erdgeschoss.2015 Erneuerung der Bodenbeläge in Flur, Küche und Bad.2015 Küche.2015 Haueingangsstür.Abschließend ist noch zu erwähnen, dass sich das Dach in einem einwandfreien Zustand befindet. Die Eigentümer haben dieses regelmäßig reinigen und die Dachpfannen mit Schutzglasur behandeln lassen. Zudem ist die Decke zum Dach mit ca. 10 cm dicker Dämmwolle versehen. Besichtigungstermine: Wir vereinbaren bei Interesse gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Betreten des Anwesens ist nur mit einem unserer Mitarbeiter gestattet. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen inkl. Grundrisse zum Objekt.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Information für Verbraucher: Uns als Unternehmen (den Verantwortlichen) trifft die Verpflichtung, wenn personenbezogene Daten verarbeitet werden sollen, den Betroffenen in präziser, transparenter, verständlicher und leicht zugänglicher Form in einer klaren und einfachen Sprache darüber zu informieren, was zu welchem Zweck mit diesen gemacht wird. Nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, erhalten Sie deshalb von uns vorab per Mail eine ausführliche Information zur dem seit dem 25. Mai 2018 anzuwendenden Datenschutzrecht in Form der EU-Datenschutzgrundverordnung („DSGVO“).Nachdem Sie uns den Erhalt der „DSGVO“ bestätigt haben, erhalten Sie von uns eine weitere Mail mit ausführlichen Informationen zum Widerrufsrecht gemäß § 312 BGB. Das Widerrufsrecht verlangt vom Unternehmer die Bereitstellung einer Widerrufsbelehrung für den Verbraucher, bevor es zu einem Vertragsabschluss zwischen beiden Parteien kommt. Zudem bestätigen Sie uns, dass wir Sie telefonisch und per Mail kontaktieren dürfen und das Sie die Vereinbarung zur Courtageregelung gelesen und akzeptiert haben. Nach Bestätigung über den Erhalt der angehängten Informationen können Sie automatisch auf das beigefügte Exposé zum gewünschten Objekt zugreifen.Bitte haben Sie Verständnis für diese Vorgehensweise, aber wir sind vom Gesetzgeber dazu verpflichtet. Provision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
