Kaufpreis 219.000 €
52531 Übach-Palenberg
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Moderne Stadt mit Erholungsfaktor. Übach-Palenberg ist eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohngebieten und allen öffentlichen Einrichtungen.In der Stadt mit rund 24.000 Einwohnern sind ausreichend Kindergärten, alle Schulformen wie ein Schulzentrum mit einem Gymnasium, eine Gesamt-, Real- und Hauptschule, sowie eine Schule für Lernbehinderte vorhanden. Vorbildliche Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für eine angenehme Freizeit. Erholungsgebiete wie der Willy-Dohmen-Park mit seinen Rhododendren oder das Naherholungsgebiet Wurmtal mit Grün- und Seenanlage, Minigolf und Tretbootfahren bieten zahlreiche Aktivitäten. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Aachen - Köln - Düren - Neuss - Mönchengladbach mit den Bahnhöfen in Geilenkirchen und Übach-Palenberg sowie durch die Anbindung an die Autobahn A44, liegt Übach-Palenberg auch für Berufspendler äußerst günstig. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Wenn es einmal ganz schnell (oder auch weit) gehen soll, bieten sich der Regionalflughafen Mönchengladbach sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen an. Objekt: Dieses schöne, freistehende und teilunterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde ca. 1960 erbaut. Die attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.365m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 130m² am Ortsrand von Scherpenseel errichtet.Vor der Immobilie befindet sich eine großzügige Gartenanlage mit Rasenfläche, die professionell mit Blumeninseln gestaltet wurde. Die beiden Einzelgaragen befinden sich seitlich vom Wohnhaus und sind über einen geteerten Weg gut erreichbar. In der rechten Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Abstellraum für Gartengeräte oder auch als Werkstatt benutzt werden könnte. Der Vorplatz zum Hauseingang ist sauber gepflastert und bietet weitere Stellplätze.Von der Eingangsdiele aus erreicht man das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, ein Büro und die Küche des Wohnhauses. Von der Küche aus gelangt man weiter in das Wohn - Esszimmer. Das sonnige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme erzeugt. Über ein bodentiefes Türelement gelangt man vom Wohnzimmer aus zur seitlichen Terrasse. Im Sommer kann man hier die Sonne genießen. Eine Markise spendet bei Bedarf genügend Schatten.Weiterhin findet man im Erdgeschoss ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer.Beide Schlafzimmer verfügen über einen herrlichen Ausblick in den schönen Garten. Vom Hausflur aus gelangt man von der Diele aus in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Im Bad wurden blaue Fliesen verlegt. Neben dem Bad findet man den Zugang zum Garten und zu einer weiteren Gartenterrasse. Im Erdgeschoß wurden Laminat, Holzfußboden, PVC und Fliesen verlegt.Vom Erdgeschoß führt eine massive Treppe in das Obergeschoß. Hier gibt es zwei helle und gemütliche Schlafzimmer und zwei Zugänge zum Dachboden der weitere Ausbaureserven bietet. Im Obergeschoß wurde Laminat und Teppich verlegt. Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.Von der Eingangsdiele bzw. vom Hauseingang aus führt eine Treppe in den Keller. Hier findet man die Ölzentralheizung (V, 231,8 kWh, G, Öl, 1960), die Öltanks, Hobby- und Partyraum, einen Abstell- und Lagerraum sowie den Hausanschlussraum.Insgesamt betrachtet bietet diese solide Immobilie am Ortsrand eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und ein sonniges und großes Grundstück. Das Haus kann als Einfamilien - oder als Generationenhaus genutzt werden und bietet somit jedem viele Nutzungsmöglichkeiten.Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: 219.000.- Euro.Ihr Immobilienmakler für Scherpenseel, Übach-Palenberg und den Kreis HeinsbergMöchten Sie mehr wissen? Dann rufen Sie uns bitte an.Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Geschäfts- und Provisionsbedingungen:1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowiejede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unsererGeschäftsbedingungen.2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestemWissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf undZwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sindvertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nichtweitergegeben werden.3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabeder Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich odermündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. DerAnspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn dievertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis fürdas Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preisabweist. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlichvereinbarten Preis.5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wennnicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundenePerson den wirksamen Vertrag abschließt.6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischenden Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeitwirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. DieProvisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss desVertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungenerfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitenseines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlungeiner Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die beivertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessentendurch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichenGenehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch istvon der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber istverpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten odernachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zustellen.9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision,die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten undzu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz undEigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht währendder Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwendungsersatz hinsichtlichder nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkostenusw.) zu erstatten.11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung einesMietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keineHaftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grobfahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichenBestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungenunwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungennicht berührt.13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57%
