Kaufpreis 419.000 €
84034 Landshut
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, zahlreiche Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit bester Verkehrsanbindung Richtung München und Regenburg: bereits über 73.000 Einwohner wissen diese Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut zu schätzen.In allen Alters- und Lebensphasen besonders attraktiv und angenehm wohnen lässt es sich in Landshut-Nikola nur ein paar Gehminuten von der Landshuter Innenstadt entfernt. Wer hin- und wieder den Trubel in der Alt- und Neustadt sucht, kurze Fuß- und Radwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzten, Behörden und zum Hauptbahnhof schätzt oder in wenigen Minuten an der Isar oder an der Flutmulde spazieren gehen möchte, wird sich hier rundum wohlfühlen. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die Bushaltestellen im unmittelbaren Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit von A92, B11, B15 oder B299.Entfernungen:- ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle Kennedy-Platz- ca. 100 Meter zum nächsten Bäcker- ca. 200 Meter zur nächsten Apotheke, Ärzte, Sparkasse, etc.- ca. 300 Meter zu Kindergarten und Schulen- ca. 800 Meter zum Landshuter Hauptbahnhof- ca. 300 Meter zur Landshuter Flutmulde- ca. 1 Kilometer zur Landshuter Alt- und Neustadt- ca. 1 Kilometer zur B11, B15 und B99- ca. 4 Kilometer zu A92 Ausstattung: - 2-fach-verglaste Holzfenster - Weiße Innentüren mit grauen Zargen- Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett in allen Räumen- Halboffene Küche - Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Oberlicht zum Flur- Große Süd-Ost-Dachterrasse, teilweise mit Pergola überdacht- Sprechanlage- Kellerabteil mit ca. 5 m² Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines in der Landshuter Denkmalliste aufgenommenen, dreigeschossigen Wohnhauses mit reichem Ornamentfries in Renaissanceformen, welches um 1900 erbaut wurde. Das Gebäude und die Wohnung wurden laufend modernisiert und renoviert. Über einen Flur gelangen Sie geradeaus in das große Schlafzimmer. Das nebenan liegende Bad mit Badewanne und Waschmaschine ist mit einem Oberlicht versehen, so dass auch trotz Innenlage Tageslicht vorhanden ist. Neben der halboffenen Küche befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich, von welchem das kleine Schlafzimmer/Büro mit einer Trockenbauwand abgetrennt wurde. Nach Südosten ausgerichtet liegt die ca. 43 m² große Dachterrasse, welche teilweise mit einer Pergola überdacht ist. Die komplette Wohnung ist mit Eichen-Fischgrät-Parkett ausgestattet, welches für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil.Das Hausgeld beträgt aktuell 306 € (inkl. Instandhaltungsrücklage) pro Monat.Die Wohnung steht aktuell leer und kann zeitnah bezogen werden.Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
