Kaufpreis 649.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 9
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Größe: 237 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze6 Garagenstellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich in Donrath, im südwestlichen Teil von Lohmar und wird von der Agger durchflossen. Das Wohngebiet ist ruhig und gepflegt.In knapp 500 m entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht, liegt ein schönes Wiesengelände mit befestigten Wegen, ideal zum Joggen, Radfahren oder um mit dem Hund spazieren zu gehen. Am südlichen Rand von Lohmar beginnt ein 63 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet im weitläufigen "Siegburger Staatsforst", welcher mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die unberührte Natur führt. Im ca. 2 km entfernten Ortskern finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportstätten etc. zu Fuß oder auch mit dem Rad hervorragend erreichbar.Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in 240 m Entfernung von der Immobilie entfernt.Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältigste Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor, zudem werden Kurse der VHS Rhein-Sieg auch in Lohmar angeboten. Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Spannungsfeld zwischen Köln und Bonn. Weltweit genießen sowohl Einzelhändler als auch hochspezialisierte Handwerksbetriebe sowie große Industrieunternehmen einen guten Ruf. Ausstattung: Der angrenzende Grünbereich ist pflegeleicht angelegt und lässt jedem Hobbygärtner noch Gelegenheit seine Ideen einzubringen.Abstell-/Vorratsräume sowie die Heizungsanlage befinden sich im Vollkeller unter beiden Gebäudeteilen.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- Fundamente + Mauerwerk massiv- Dachstuhl inklusive Eindeckung in 2000 neu- Fassadenanstrich in 2006- Flachdach-Anbau verklinkert- Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung aus 2000, 6.000 Liter-Tank- Brenner neu in 2023- Fenster Anbau: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung - Fenster Haupthaus: Holzrahmen mit Isolierverglasung - Erdgeschoss Bad saniert in 2010- Dachgeschoss Bad saniert in 2009- beide Garagen - Sektionaltore aus 2007- Innentüren Holz- VollkellerVervollständigt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, welche direkt an das Haus grenzen sowie vier weitere befestigte Stellplätze im Freien.Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²?a)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Beide Wohneinheiten sind vermietet. Auf Grund der Dauer der Mietverhältnisse besteht auf Vermieterseite eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 17.280,--. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können alle Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.Aufgrund des überdurchschnittlichen Platzangebotes eröffnen sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsoptionen: ob Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür, Einkünfte durch Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten in direkter Nachbarschaft; die baulichen Gegebenheiten sind hierfür optimal. Zudem leben Sie in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten gepaart mit einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
