Kaufpreis 169.000 €
90489 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bartholomäusstraße in Nürnberg - Stadtteil Gärten b. W.zeichnet sich durch erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Vielfalt an nahegelegenen Annehmlichkeiten aus. Der Wöhrder See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zentrum, Hauptbahnhof sind auf kurzen Wegen via Straßenbahn und U-Bahn zur erreichen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen.Für Familien mit Kindern gibt es in der direkten Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten. Parks und Grünflächen am Wöhrder See laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien ein.Insgesamt bietet die Lage in der Bartholomäusstraßeeine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität, mit allen Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur direkt vor der Haustür. Objekt: Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit traumhaften Blick auf den Wöhrder See.Die 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen effizienten Flur, Wohnzimmer - mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche und das Badezimmer mit Fenster.Interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger - die Wohnung ist sofort verfügbar.Die zu erwartende Kalt Miete, im Ist-Zustand, beläuft sich auf etwa 550,- € monatlich, was ein attraktives Investment darstellt.Die Wohnung ist in einem gepflegten, bauzeitigen Zustand.Im Jahr 1997 wurden Kunststofffenster eingebaut.Die Gas-Etagenheizung wurde 1991 installiert. Für Warmwasser sorgt ein Gas-Durchlauferhitzer.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der im Jahr 2006 angebaut wurde und einen traumhaften Blick auf den Wöhrder See bietet.Stauraum ist im Kellerabteil und in einem absperrbaren Dachbodenabteil vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen nach Anfrage eine ausführliche Offerte mit Grundrissplänen.Anruf oder Mail genügt. Stichworte: Nutzfläche: 4,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 4,86 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zur Autobahn: 3.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.76, Distanz vom Zentrum: 1.82 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
