Kaufpreis 290.000 €
21037 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses exklusive Baugrundstück mit 763m² befindet sich neben 3 weiteren Grundstücken ähnlicher Größe für Einfamilien- oder Doppelhäuser in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg-Kirchwerder, direkt am Zollenspieker Hauptdeich.Die traumhafte Lage und die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Option für den Bau eines repräsentativen Ein- oder Zweifamilienhauses oder sogar eines Doppelhauses.Mit einer Gesamtfläche von 763m² und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für eine maßgeschneiderte Bebauung. Die Gestaltung des Hauses ist gemäß dem Bebauungsplan "Kirchwerder 23" festgelegt, der eine offene, 1-geschossige Bauweise zulässt und die "2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO vorgibt, entspricht GFZ 0,333.Es ergibt sich eine Bebaubarkeit von insgesamt ca. 254m² BGF (Bruttogrundfläche). Dies entspricht z.B. bei einem Einfamilienhaus eine Wohnfläche bis ca. 203m². Alle relevanten Unterlagen zum Grundstück sowie Kontakte zu renommierten Baufirmen können bei Bedarf gerne bereitgestellt werden.Zusammenfassung:- Insgesamt 763m² Grundstücksgröße- GRZ 0,2 (Grundflächenzahl) ca. 152m²- BGF (Bruttogeschossfläche) ca. 254m² ("2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO)- Bei Bebauung mit Einfamilienhaus bis ca. 203m² Wohnfläche- Positiver Vorbescheid nach Bebauungsplan "Kirchwerder 23"- Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Doppelhaus möglich- Zufahrt bereits über Wegerecht festgelegt- Ruhige Lage und sehr grüne Umgebung direkt am Zollenspieker Hauptdeich- Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar Stichworte: GRZ: 0,200, GFZ: 0,333 Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
