Kaufpreis 1.190.000 €
21037 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses exklusive Grundstück mit 3200m² und 4 real geteilten Baufeldern befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg-Kirchwerder, direkt an der idyllischen Kulisse des Zollenspieker Hauptdeichs gelegen.Die traumhafte Lage und die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Option für den Bau repräsentativer Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern oder sogar Doppelhäusern.Mit einer Gesamtfläche von ca. 3200m² und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für eine maßgeschneiderte Bebauung. Die Gestaltung des Hauses ist gemäß dem Bebauungsplan "Kirchwerder 23" festgelegt, der eine offene, 1-geschossige Bauweise zulässt und die "2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO vorgibt, entspricht GFZ 0,333.Es ergibt sich eine Bebaubarkeit von insgesamt 1066m² BGF (Bruttogrundfläche). Dies entspricht bei z.B. 4 Einfamilienhäusern einer Wohnfläche von je ca. 203m² - 225m². Alle relevanten Unterlagen zum Grundstück sowie Kontakte zu renommierten Baufirmen können bei Bedarf gerne bereitgestellt werden.Zusammenfassung:- insgesamt 3200m² Grundstücksgröße- 4 real geteilte Baufelder (763m², 768m², 822m², 847m²)- GRZ 0,2 (Grundflächenzahl insgesamt 640m²)- BGF insgesamt ca. 1066m² realisierbar ("2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO)- Positiver Vorbescheid nach Bebauungsplan "Kirchwerder 23"- Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Doppelhaus möglich- Zufahrt bereits über Wegerecht festgelegt- Ruhige Lage und sehr grüne Umgebung am Zollenspieker Hauptdeich- Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Stichworte: GRZ: 0,200, GFZ: 0,333 Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
