Kaufpreis 354.000 €
19273 Amt Neuhaus
Zimmer 18
Größe 568 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 18
Größe: 568 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze Lage: Natur, Natur, Natur! Krusendorf liegt im Ortsteil Sumte und gehört zur Gemeinde Amt Neuhaus (ca. 6 km Entfernung). Inmitten des Naturschutzgebietes Niedersächsische Elbtalauen befindet es sich ca. 6 km von der Elbe entfernt und bietet damit jede Menge an Freizeitpotenzial inmitten der geschützten Natur. Alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc. finden Sie in Amt Neuhaus, ebenso den Kindergarten, eine Grund- und Oberschule und natürlich diverse Vereine. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie Bleckede (16 km). Krusendorf verfügt über eine Busanbindung in Richtung Neu Bleckede und Amt Neuhaus. Ausstattung: Massivbau von 1935 (ehemaliger Stall), ab 1996 zu ca. 6 Wohneinheiten umgebautca. 568 m² Wohnfläche in EG und DGca. 294 m² Nutzfläche (Gemeinschaftsräume) im EG mit Kaminca. 15 m² Dachbodenflächeca. 453 m² Nutzfläche in der neu errichteten Fachwerkscheuneneue Ölheizung (Brötje 2017) mit WarmwasserspeicherTerrassen und Freisitzeigene Kleinkläranlage8.713 m² GrundstückKunststofffensterSanierungsaufwand: in erster Linie Dach und Fenster DG Objekt: Sie suchen das Außergewöhnliche?Diese spannende Immobilie mit der warmen roten Klinkerfasssade liegt in Feldrandlage im kleinen Krusendorf mit 64 Einwohnern.1935 wurde das jetzige Wohnhaus als Stall in massiver Bauweise errichtet und ab 1996 zu mehreren Wohneinheiten umgebaut. Derzeit gibt es 6 Wohneinheiten und einen zusätzlichen großzügigen Bereich im EG, der als Gemeinschaftsfläche um einen großen Kamin fungiert. Idealerweise nutzen Sie einen Großteil der Wohnfläche für sich und Ihre Familie, evt. auch als Mehrgenerationsprojekt, und vermieten einen Teil der Wohnungen. 568 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur freien Verfügung, der Gemeinschaftsbereich im EG mit satten 294 m² kommt - derzeit noch als Nutzfläche gewertet - noch hinzu!Durch die großen verglasten Tore haben Sie einen unvergleichbaren Blick in den Garten und in die Felder. Das riesige Grundstück von 8712 m² bietet Platz für Selbstversorger, zum Spielen und Toben für die Kinder und jede Menge Potenzial für lauschige Ecken und Ihren grünen Daumen.Den Innenbereich können Sie neu für sich definieren und auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden.Auf dem Grundstück befindet sich auch eine große Fachwerkscheune (mit Ziegeldach) in sehr gutem Zustand, die auf einem Feldsteinfundament wieder errichtet wurde und mit ca. 453 m² Nutzfläche auf eine neue Funktion wartet. Egal ob Atelier, Werkstatt, Unterstellung von Oldtimern oder Wohnmobilen - viele Möglichkeiten bieten sich hier an. Eine junge Ölheizungsanlage mit Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Ensemble. Im Wohnhaus stehen einige Sanierungsaufgaben an, insbesondere die Fenster im DG und die eine Hälfte des Satteldaches, die noch mit Bitumenpappe eingedeckt ist.Nutzen Sie die Möglichkeit, sich im Rahmen einer Besichtigung ein umfassendes Bild von dieser vielfältig nutzbaren Immobilie zu machen, deren Potenzial nicht mit wenigen Worten beschrieben werden kann! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 15,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.