Kaufpreis 870.000 €
67592 Flörsheim-Dalsheim
Zimmer 15
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 15
Größe: 520 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Flörsheim-Dalsheim ist ein malerisches Weinörtchen im Herzen von Rheinhessen, einem der ältesten und renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Weinbergen, die das Landschaftsbild prägen und eine besondere Atmosphäre schaffen.Weinkultur und Tradition:Als Teil der berühmten Weinregion Rheinhessen ist Flörsheim-Dalsheim eng mit der Weinproduktion verbunden. Hier werden auf den fruchtbaren Böden vor allem hochwertige Weißweine und Rotweine angebaut. Die Weintradition spielt eine zentrale Rolle im Leben der Gemeinde und prägt das kulturelle und gesellschaftliche Leben.Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten:Neben den Weinbergen bietet Flörsheim-Dalsheim auch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Historische Gebäude, charmante Gassen und gemütliche Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren durch die Weinlandschaft, bei denen man die Schönheit der Natur genießen und die regionale Weinvielfalt entdecken kann.Infrastruktur und Anbindung:Flörsheim-Dalsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass größere Städte wie Mainz, Worms oder Mannheim leicht zu erreichen sind. Trotz seiner ruhigen Lage bietet der Ort somit die Vorzüge einer ländlichen Gemeinde kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung.Lebensqualität:Die hohe Lebensqualität, die natürliche Schönheit der Landschaft und die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner machen Flörsheim-Dalsheim zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Hier findet man Ruhe und Erholung, kann aber gleichzeitig das pulsierende Leben der Weinregion Rheinhessen erleben.Fazit:Flörsheim-Dalsheim ist ein bezauberndes Weinörtchen mit einer reichen Weintradition, malerischen Landschaften und einer hohen Lebensqualität. Ausstattung: Das Hotel Gästehaus Jost wurde von dem Deutscher Hotel- und Gaststättenverband nach den Richtlinien der Deutschen Hotelklassifizierung mit 3 Sternen ausgezeichnet. Die Auszeichnung besteht bereits seit 25 Jahren. Aktuell hat sie noch eine Gültigkeit bis Dez. 2024.Baujahre:Haupthaus: ca. 1855, Anbau / Aufstockung 1933Haus mit ehem. Tanzsaal: ca. 1938Hallen: ca. 1968Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009Fenster:Unterschiedliche Baujahre, hauptsächlich 80er/90 er JahreInformationen zu den Flächenberechnungen:Die hier angegebenen Flächen sind ca. Angaben und dienen der Orientierung. Beheitze Flächen wurden hier als "Wohnfläche" angegeben.Die konkrete Aufteilung der Flächen nach DIN (Wohnfläche / Nutzfläche / Gewerbefläche) erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. Objekt: Das ehemalige Weingut bietet eine seltene Kombination aus Hotelbetrieb, Wohneinheiten und beeindruckenden Hallenflächen mit einem großartigen Weinkeller in bester Lage. Sie stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, Investoren oder Privatpersonen dar, die den Charme und das Potential dieses besonderen Objekts erkennen und nutzen möchten.Das Objekt verfügt über acht Gästezimmer, die einen guten Standard aufweisen. In jedem der Zimmer befindet sich Hotel-Mobiliar und ein Duschbad.Es handelt sich um fünf Gästezimmer (2x Einzelzimmer, 3x Dreibettzimmer), welche im Jahr 1989 ausgebaut wurden und drei Doppelzimmer, welche 1996 ausgebaut wurden.Im Bereich der Gästezimmer befindet sich zusätzlich ein Raum, welcher als Teeküche / Aufenthaltsraum genutzt werden kann.Zusätzlich stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, die attraktiv und zeitgemäß gestaltet werden sollten, um sie ordentlich vermieten zu können.Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich derzeit der Frühstücksraum, eine Küche, der Hauswirtschaftsraum mit Teeküche und ein großer Wohnbereich.Trotz des sehr gepflegten Zustands der Immobilie, bietet sie Raum für individuelle Anpassungen und Renovierungen, um sie an die persönlichen Vorstellungen und Anforderungen des neuen Eigentümers anzupassen. Diese Investitionen können dazu beitragen, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und ihre Attraktivität für Gäste und Bewohner zu erhöhen.Detaillierte Informationen zur Auslastung der Hotelzimmer sowie zu den Zimmerpreisen können nach einer Anfrage bereitgestellt werden. Diese Daten bieten wertvolle Einblicke in die bisherige Rentabilität und das Potenzial der Immobilie.Das Objekt welches Ursprünglich ein Winzerbetrieb war, verfügt zudem über große Hallenflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Weinkeller, der sich ideal für Weinliebhaber eignet. Hier können weitere Mieteinnahmen erzielt werden Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 1.050,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
