Kaufpreis 735.000 €
23919 Berkenthin
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeNettorendite Ist in %: 3,02 Nettorendite Soll in %: 4,35 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.560,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR Lage: Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus, befindet sich in der Gemeinde Berkenthin, im Herzogtum Lauenburg und im Bundesland Schleswig-Holstein.Die Gemeinde Berkenthin liegt in der Mitte von Ratzeburg und Bad Oldesloe, zentral gelegen an der B208.Durch Berkenthin fliest der Elbe-Lübeck-Kanal und lädt Sie ein dort einen Spaziergang zumachen.Durch seine Lage mitten in der Natur haben Sie von dort viele Möglichkeiten sich vom Alltag zu erholen. Sei es durch ausgiebige Spaziergänge in den umliegenden Feldern und Wälder oder zum Baden an den Behlendorfer See im Sommer! Sportliche Einrichtungen befinden sich im Ort oder in der Umgebung oder Sie nutzen die schöne Landschaft zBs für Radfahren oder Laufen? Ein Kindergarten und eine Gesamtschule befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und eine Bank sind auch direkt Vorort. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus) der regelmäßig fährt, kommen Sie nach Bad Oldesloe, Ratzeburg, Lübeck und nach Hamburg! Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Ratzeburg und in ca. 25 Minuten in Lübeck . Die Hansestadt Hamburg ist ca. 75 Kilometer entfernt und in ca. 1 Stunde erreichbar über die A1! Ausstattung: - alle drei Wohneinheiten haben Einbauküchen- hochwertige Bäder mit Dusche und/oder Wanne- Whg 1: EG, ca 140 m2 Wohnfläche, 30 m2 Terrasse, 66 m2 Nutzfläche, aktuelle Miete 11.520 €, frei lieferbar, fiktive Miete von 12€/m2, 20.160 €/anno- Whg 2: EG, 82 m2 Wohnfläche, ca. 15 m2 Terasse, 11 m2 Nutzfläche, Mieteinnahmen von 8.400 €/anno- Whg 3: 0G, 73 m2 Wohnfläche, 11 m2 Nutzfläche, Mieteinnahmen von 7.200 €/anno Objekt: Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit sehr guten Energiewerten und einer Wohnfläche von ca. 295 m² auf einem ca. 927 m² großen Grundstück ohne Renovierungsstau. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine normale Ausstattung hinaus mit luxuriöse Bäder und hochwertigen Einbauküchen. Einen Außenstellplatzbereich sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Das vordere Haus wurde 1992 in massiver Bauweise erstellt und der hintere Gebäudeteil wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet. Die vordere Wohnung mit ca. 196 m2 Wohn-und Nutzfläche, die 2021 komplett saniert wurde, verfügt auch über einen bereits mit Trockenbau und Zwischensparrendämmung , Veluxfenstern und Heizkörpern versehenen Dachboden als Ausbaureserve. Die Ausrichtung der Immobilie nach Süden bietet Ihnen im Sommer mit einer großen Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, ideale Bedingungen sich vom Alltag zu erholen. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz. Diese Wohneinheit kann frei geliefert werden und steht Ihnen dann zur Eigennutzung zur Verfügung!Der hintere Gebäudeteil wurde im Jahre 2007 errichtet und es wurden dort 2 weitere Wohneinheiten geschaffen. Im Erdgeschoss wurde eine große Dreizimmerwohnung mit ca. 82 m2 erstellt und die Wohnung wurde 2021 renoviert. Eine überdachte Terrasse bietet auch für diese Wohnung einen perfekten Wohnkomfort und liefert mit großen Fensterelementen den gewünschten Lichteinfall. Diese Wohneinheit ist voll vermietet.Im Obergeschoss wurde die 3 Wohneinheit als 2 1/2- Zimmerwohnung geschaffen und ist 2020 saniert worden. Diese Wohnung mit ihren ca 73 m2 und den lichtdurchfluteten Räumen und der ansprechenden Einbauküche, liegt diese Wohnung über dem Standard von Vermietungsobjekten.Zu diesen 2 Wohneinheiten gehört jeweils ein Stellplatz. Beide Wohneinheiten verfügen über ca. 20 m2 Nutzfläche.Und diese Immobilie hat eine Besonderheit!Sollte man sich für eine andere Nutzung der Immobilie entscheiden oder Wohneinheiten vergrößern wollen, wurde voraus gedacht, weil die Wohnungen sind durch den Einbau von Stürzen zueinander zu öffnen! Wie schon beschrieben ist das Haus voll unterkellert.Diese Immobilie eignet sich auch ideal als Mehrgenerationshaus und es wäre auch möglich, die Immobilie in 3 Einheiten aufzuteilen! Ein weitere Möglichkeit der Nutzung besteht darin, das die Immobilie auch gewerblich mitbenutzt werden kann!Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne darauf an! Sie erwerben eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und sehr guter Qualität und da sich das Objekt in Berkenthin befindet, bietet Ihnen Berkenthin eine gute Infrastruktur für Ihr Investment. Sonstiges: SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?DANN SPRECHEN SIE UNS AN UND WIR VERMITTELN IHRE IMMOBILIE IN 5* QUALITÄT.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: provisionsfrei
