Kaufpreis 1.019.000 €
63739 Aschaffenburg
Zimmer 9
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 1.019.000 €
Zimmer: 9
Größe: 265 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Wohnen und vermieten - Investoren und Gastronomen aufgepasst!Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.Zum einen haben wir hier drei wunderschön geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen im Haus. Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Raum für z.B. die Waschmaschine/Trockner und ein separates WC sowie einen Gewerbebereich (Gastronomie) im EG.Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner haben wir nur eine kleine Auswahl von Bildern eingestellt.Somit eignet sich das Haus ideal z.B. für den Eigentümer mit zusätzlichem Vermietungswunsch als auch für den Gastronomen mit dem Wunsch nach einer Betreiberwohnung und zusätzlichen Mieteinnahmen durch Vermietung der anderen Wohneinheiten.Aber auch der klassische Investor kann durch die Wohneinheiten und die bestehende Gastronomie sehr wohl von diesem Objekt profitieren.Derzeit sind alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Gastro wird bewirtschaftet. Die Wohnungen als auch die Gastro würden jedoch nach Absprache freiwerden. Gleiches gilt für die Übergabe des gesamten Objekts im Allgemeinen.Hier Ihre wichtigsten Entscheidungshilfen:+ Zentrale und gesuchte Lage am Dalberg+ Ideal für Vermietung und Verpachtung+ 3 sehr schöne und großzügige Wohnungen im Haus + Voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss+ Balkonterrasse im 2.OG+ Kleiner Gartenbereich+ Nebengebäude (z.B. Werkstatt)+ SOLL-Einnahmen 53.088,00 Euro p.a.+ Faktor 19,2 Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.Ihr Engel&Völkers Team in Aschaffenburg. Stichworte: Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
