Kaufpreis 1.700.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 8
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 8
Größe: 251 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese Stadtvilla liegt in einer exklusiven Wohnlage am Stadtrand von Rheinfelden, direkt am Rhein neben dem Adelberg. Von dem Garten aus erreichen Sie in wenigen Fußminuten über die Alte Rheinbrücke die Schweiz.Alle Möglichkeiten des ÖPNV sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie ausreichend in unmittelbarer Umgebung.Die Kernstadt von Rheinfelden ist reizvoll direkt am Rhein gelegen. Verkehrssituation:Rheinfelden liegt direkt am Rhein an der Deutsch-Schweizerischen Grenze. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnstandort.Rheinfelden ist zudem an alle wichtigen europäischen Verkehrsadern angeschlossen.Fahrtzeiten:- 30 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)- 25 Minuten mit der Bahn ins Messezentrum Basel (Schweiz)- 1 Autostunde zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)- 3 Autostunden ins Tessin und Norditalien- 2,5 Autostunden zum BodenseeStraßenverbindungen:- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die A 98, Anschlussstelle Rheinfelden- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden- Schweiz A3- Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden- Bundesstraße B 34 direkten AnschlussBahnverbindungen:- Taktverkehr nach Basel sowie Bad Säckingen über Waldshut / Tiengen zum Bodensee- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof- PKW-Verladestation in LörrachNahverkehr im Ort:- Rheinfelden verfügt über einen leistungsfähigen Stadtbusverkehr, der auch alle umliegenden Gemeinden gut versorgt. Des Weiteren bestehen Verbindungen nach Basel und Lörrach Ausstattung: Die Ausstattung dieses Hauses umfasst unter anderem:Erdgeschoss:- 1 großes Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten- 1 separate Küche, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten- 1 Arbeits- / Gästezimmer- 1 Gäste-WC- 1 große Diele mit Eingangsbereich, Dielenboden und Treppe zum OG aus MarmorObergeschoss:- 1 Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, mit großzügigen Fensterfronten und 2 Zugängen, jeweils von dem Elternschlafzimmer und der Diele aus- 2 weitere Schlafzimmer, ein Zimmer mit Zutritt zum Balkon- 1 Balkon, Richtung Süden, mit Blick auf den Rhein und in die Schweiz- 1 weiteres separates WC- große Diele mit Treppenaufgang zum DGDachgeschoss: - 3 Schlafzimmer- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, 1 großer Standwaschtisch und WC, mit Fenster- 1 weiteres separates WC- große Diele mit Ziehleiter zum SpeicherKellergeschoss:- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor über Funk- Abfahrt außen zur Garage mit integrierter Bodenheizung unter dem Granitpflaster- Zugang von der Garage aus direkt in den Keller- 1 Kellerraum als Hobbyraum, mit Zugang zum Garten- 1 Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer, mit Anschlüssen für Waschbecken, Waschmaschine und Trockner- 1 Wirtschaftskeller mit Weinlager aus Tonröhren- 1 weiterer Kellerraum für Lager- 1 Heiztechnikraum- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2011- Wohnräume mit Heizkörper- Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch über E-Boiler- Entsalzungsanlage- 1 zusätzlicher Gartenabstellraum hinter der Garage- Alarmanlage- sämtliche Rollläden im EG und OG sind elektrisch gesteuert- Bodenbeläge in den Wohnbereichen aus Parkett, in den Bädern und WCs aus Fliesen, in der Diele/Eingangsbereich im EG aus Marmor, Kellerräume für Hobby und Hauswirtschaft aus Fliesen- Terrasse und Gartentreppe gefliest- Grundstück mit 952 m²- gepflegte, parkähnliche Gartenanlage- Mülltonnenhäuschen abschließbar- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Sachgesamtheit)- Keine Energieausweispflicht (Denkmalschutz) Objekt: Diese in der Ausstattung gehobene und gepflegte Stadtvilla in Rheinfelden verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 251 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 134 m². Mit insgesamt 8,5 Zimmer und 2 Badezimmern erhalten Sie großzügiges und exklusives Wohnen in einem angenehmen Ambiente. Eine große Terrasse Richtung Süden, von der Sie eine atemberaubende Aussicht zum Rhein und in die benachbarte Schweiz genießen, verbunden mit einem einladenden und parkähnlichen Gartenareal ergänzen das Angebot dieses sehr ansprechenden Objektes. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an. Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt einen Finanzierungsnachweis voraus. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 78,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
