Kaufpreis 625.000 €
85567 Grafing b. München
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohnern, nur 30 km östlich von München entfernt, ist eine beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Die Wohnung am Bahnhof Grafing (S4) bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch eine umfassende Infrastruktur, die Ihren Alltag bequem und angenehm gestalten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Die Regionalbahn fährt noch bis Wasserburg. Die Autobahn A8 München-Salzburg und der Autobahnring A 99 führen zu überregionalen Zielen und die B 304 nach Westen, direkt nach München. Leistungsfähige Anbindungen an das Bahnnetz bestehen bei den Strecken München-Rosenheim-Salzburg und München-Mühldorf-Passau. Der Flughafen in Erding befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium befinden sich in der Nähe. Zusätzlich befindet sich eine Realschule im ca. 5 km entfernten Ebersberg. Grafing überzeugt durch seine äußerst reizvolle Landschaft mit attraktiven Freizeitangeboten. Dazu zählen u.a. Fahrrad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Eisstadion, Freibad, Reit- und Golfanlagen, in der Nähe gelegene Badeseen u.v.m. Für die Freizeitgestaltung bieten auch zahlreiche Vereine, das Heimatmuseum, die Stadtbücherei, die Stadthalle sowie die Volkshochschule Unterhaltungs- und Bildungsmöglichkeiten. Objekt: Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon, strategisch günstig gelegen in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und urbanen Lifestyle. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (ein Dusch-Bad, eine Dusch-Badewanne), einen Abstellraum, eine Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung erfüllt sie somit alle Ansprüche an modernes, stilvolles Wohnen. Die hellen und gemütlichen Räume mit Fußbodenheizung bieten ein angenehmes Wohnambiente, das durch die 3-fach-Verglasung zusätzlich zur Ruhe beiträgt. Ansprechende Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die perfekte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung des Platzes sorgt.Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, das Herzstück dieser Wohnung, bietet einen stilvollen und komfortablen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon mit Blick auf den Innenhof. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit in den gesamten Räumen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung, so dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche in geschmackvollem Grau ist im Preis inbegriffen. Die Küche verfügt über alle Geräte für den täglichen Bedarf, ein Dampfgarer ist ebenfalls vorhanden.Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die energiesparende Bauweise und die umweltfreundliche Ausstattung, die zu niedrigen Betriebskosten beitragen. Moderne Heizungs- und Belüftungssysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während eine effiziente Isolierung den Energieverbrauch minimiert.Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Anwohnern ein Fahrradstellraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung.Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
