Kaufpreis 245.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: EG: Diele, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Wohn-und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, Flur, HauswirtschaftsraumGarageDachboden Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Rhauderfehn. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1990 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf einer Ebene. Es verfügt über eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, 1 Gäste-WC, 1 Küche mit angrenzendem Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum.Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Im Jahr 2010 wurden eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, die Decke vom Dachboden mit zusätzlicher Dämmung versehen und das Badezimmer mit einer neuen Dusche mit Duschabtrennung versehen. Dunkle Fliesen wurden hier verwendet. Des Weiteren wurden die WC-Anlagen im Bad und im Gäste-WC ausgetauscht, sowie der Handlauf vor der Haustür montiert.Weitere Modernisierungen fanden 2012 statt, als eine SAT-Anlage montiert und eine Einbauküche eingebaut wurden. Im Jahr 2015 wurden die Firstziegel und Firstrollen ausgetauscht und der Gartenzaun erneuert. 2018 erfolgte die Verlegung der Elektroinstallation auf FI-Schalter und im Jahr 2019 wurde die Tür im Badezimmer getauscht. Zuletzt, im Jahr 2021, wurde die Bodentreppe zum Dachgeschoss ausgetauscht.Das Haus verfügt über einen Mix aus Fliesen sowie Laminat in Korkoptik. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und bereits mit einer Einbauküche inklusive Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet.Zur Immobilie gehört außerdem eine Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und somit viel Sonne bietet.Die elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für den notwendigen Sonnenschutz. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idealen Wohnlage und ist durch die stetigen Modernisierungen bezugsfertig. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.***Haftungsausschluss:Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 26,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert: Modernisierungen im Jahr 2010:a) Gas-Brennwertheizungb) Dachboden: Decke zusätzlich zur vorh. Dämmung mit 120 mm Klemmfilz u. Dielen versehen, Dachflächen nicht gedämmtc) Dusche und Duschabtrennung erneuert inkl. Fliesen dunkeld) WC Anlage getauscht Badezimmere) WC Anlage getauscht Gäste WCf) Handlauf Edelstahl EingangstürModernisierung im Jahr 2012:a) SAT-Anlage (ist derzeit demontiert und befindet sich auf dem Dachboden)b) neue EinbaukücheModernisierungen im Jahr 2015:a) Firstziegel und Firstrollen getauschtb) Gartenzaun erneuertModernisierung im Jahr 2018: a) Elektroinstallation auf FI-Schalter gelegtModernisierung im Jahr 2019:a) Tür Bad getauschtModernisierung im Jahr 2021:Bodentreppe zum DG getauscht, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 18.10, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Provision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
