Kaufpreis 226.000 €
78250 Tengen
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 226.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Tengen mit ihren acht Ortsteilen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee.Eingebettet in weite Wiesen, direkt inmitten des Hegaus, liegt Tengen mit seinen ca. 4.000 Einwohnern. Ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair. Wie kaum ein anderer Ort im Hegau bietet Tengen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die 3. Zimmerwohnung befindet sich im Ortsteil Blumenfeld in einem schönen ruhigen Wohngebiet, verkehrsberuhigt in Sackgassen -und Ortrandlage direkt angrenzend an Felder und große Grünflächen.In Blumenfeld genießt man alle Vorzüge des Landlebens, idyllisch, naturnah, und doch ist man in wenigen Fahrminuten in den Städten Tengen und Engen und profitiert von deren Infrastruktur und Arbeitsmarkt. Blumenfeld liegt ländlich und trotzdem verkehrsgünstig. Eine Autobahnanbindung zur A81 über Engen ist schnell erreicht. Der Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im, auf und am Wasser ist in ca. 30 km erreichbar. Sehenswerte Anlaufpunkte in Blumenfeld direkt sind das Schloss Blumenfeld, eine Kulturstätte und ein Veranstaltungsort, sowie das Restaurant Bibermühle. Blumenfeld bietet alles für eine ausgeglichene Work-Life-Balance. Ausstattung: Im Kaufpreis enthalten: - Einbauküche - Einzelgargare mit elektr. Tor- eigenes Kellerabteil Objekt: Ob als Kapitalanlage oder für den Eigennutzung, diese sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung ist immer eine gute Wahl. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Hier genießen Sie den Charme einer Dachgeschosswohnung, ohne viele Stockwerke bewältigen zu müssen. Besonders erwähnenswert sind die Lage und Ausrichtung des Hauses. Aufgrund der Ortsrandlage Richtung Norden des Hauses ist man umgeben von Feldern, Wiesen und Bäumen und hat das Gefühl mitten im Grünen zu wohnen. Blickt man auf der anderen Seite der Wohnung aus dem Fenster genießt man dank der Südhanglage einen unverbaubaren Fernblick in Richtung Alpen. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer praktischen Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich der helle Eingangsbereich, das Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC und das Herzstück der Wohnung: der Große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Auf den teilüberdachten Balkon gelangt man sowohl vom Wohnzimmer wie vom Hauptschlafzimmer. Die Wohnung wie auch der Balkon haben eine Ausrichtung nach Süd-Westen, hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne draußen genießen. Ein besonderer Clou ist das Dachgeschoss, welches über eine Falltreppe im Flur der Wohnung zu erreichen ist. Es bietet reichlich Stauraum oder Potential für anderweitige Nutzungsmöglichkeiten. Das lästige Heizungsthema ist für Sie bei dieser Wohnung kein Thema mehr, das Gebäude wurde im November 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Dank der vorbildlichen Zusammenarbeit von Hausverwaltung und der Eigentümergemeinschaft, befindet sich auch das gemeinschaftliche Eigentum in einem sehr gepflegten Zustand. Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 302,00 € monatlich.Perfektioniert wird das Angebot durch ein Kellerabteil und eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht zur kurzfristigen Übergabe bereit. Der erste Funke ist übergesprungen und Sie sehen das Potenzial? Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
