Kaufpreis 739.000 €
40627 Düsseldorf
Zimmer 7
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 7
Größe: 126 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um eine großzügige Doppelhaushälfte in wunderbarer Lage in Düsseldorf-Vennhausen.Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für spielende Kinder oder aber auch den gemütlichen Grillabend.Die große Terrasse ist teilüberdacht. Zum Garten gehört ein eigener Pizzaofen. Im Haus haben Sie genügend Platz um die Zimmeraufteilung frei zu gestalten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Nutzräume, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind, und trotzdem als Büro- oder Atelier Verwendung finden können.Der Keller bietet zusätzlich viel Platz. Lagerfläche steht nahezu unendlich zur Verfügung. Lagebeschreibung: Vennhausen ist in etwa vier Kilometer von der City entfernt und befindet sich beim Eller Forst.Dieser Forst ist für Freizeitliebhaber ein wahres Juwel an Erholung. Die Grenzen zu Vennhausen sind Gerresheim, nördlich gelegen. Unterbach bildet die östliche Grenze sowie Eller die südliche. Lierenfeld ist die westliche Grenze zum Stadtteil. Der Südarm der Düssel schlängelt ihren Weg durch Vennhausen, nord-südwärts. Die Kolping Siedlung ist in den 50er Jahren entstanden. Sie zeichnet sich durch Einfamilienhausbebauung mit großen Grundstücken aus.Die Verkhersanbindung ist hervorragend Der S-Bahnhof Gerresheim liegt an der Stadtteilgrenze und S-Bahnzüge ziehen hier ihre Bahnen: S8 sowie S68, wie auch S28. Der S-Bahnhof Eller liegt auch grenznah zum Stadtteil. Die S1 verkehrt hier und in Vennhausen verkehren die Buslinien 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 sowie 891. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind vorhanden (ABA 46/3/57/59). Raumaufteilung: Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere vollständige Dreizimmerwohnung im Obergeschoss. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut, welcher als Nutzfläche angeboten wird und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über eine Garage und zusätzlich über einen PKW-Stellplatz.Geschosshöhe 2,7 m / Untergeschoss 2,30 mUG-Lagerräume, HeizungsraumEG-Wohnung ca.70 qmWohnzimmerZugang zum GartenTerrasseSchlafzimmer (offen zum Wohnraum)Kinderzimmer/BüroEingerichtete KücheDuschbadDieleObergeschossca.60 qmWohnraumSchlafzimmerKinderzimmer/BüroEingerichtete KücheDieleBadDachgeschoss-ausgebautNutzfläche als z.B. Spielzimmer nutzbarKleine KücheGarage und Stellplatz Instandhaltungsarbeiten wurden stets durchgeführt. Eine Renovierung des Hauses ist notwendig. Besichtigungstermine: Gern zeigen wir Ihnen das Haus vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Provision: Der Käufer verpflichtet sich dem Makler, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
