Kaufpreis 195.000 €
26389 Wilhelmshaven
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Viertel Fort Schaar, überwiegend bebaut mit Reihenhäusern aus den 70er Jahren, ist fast vollständig von einem Wassergraben umgeben und hat hierdurch einen fast inselähnlichen Charakter. Besonders beliebt sind die Spazierwege entlang der Maade. Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum, die Fachhochschule und der Stadtpark befinden sich im unmittelbar benachbarten Stadtteil Maadebogen. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 100 Meter entfernt. Zum Schulzentrum sind es nur ca. zwei Kilometer. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche- Rollläden Helle Fliesen bringen eine tolle Optik in die Sanitärbereiche und schaffen so kleine Wohlfühloasen. Die Wohnräume werden durch pflegeleichte Laminatböden zu gemütlichen Rückzugsorten. Im Schlafzimmer punktet sanfter Korkboden. Praktische Auszüge in der Küche ( mit neuwertigen Geräten ) bieten viel Stauraum. Ein großes Ceranfeld wird von einer modernen Kopffrei-Esse begleitet, der Backofen wurde rückenschonend auf Augenhöhe eingebaut. Vor sämtlichen Fenstern schützen Rollläden vor unliebsamen Einblicken, an der Terrassentür sogar mit elektrischem Antrieb. Die Heizkörpernischen wurden nachträglich gedämmt. Ansonsten wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 geheizt. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 122,1kWh/(m².a) EEK: D. Bei sonnigem Wetter beschattet eine Markise die große, zum Fortgraben ausgerichtete Süd-Westterrasse. Auch der Innenhof ist ein gut geschützter Ort zum Entspannen. Objekt: Das Leben auf nur einer Ebene ist modern und praktisch. Alle Zimmer sind leicht zugänglich und barrierefrei. Über den Flurbereich ist der Abstellraum und das Gäste-WC erreichbar. Dahinter öffnet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Kochküche, der großen Südwestterrasse mit herrlichem Blick auf den Fortgraben. Im hinteren Bereich befinden sich das Schlafzimmer, das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein weiterer Wohnraum, wo sich der Wintergarten mit Kamin anschließt. Eine geräumige Werkstatt befindet sich als Sichtschutz direkt an der Terrasse. Weitere Nutzfläche steht im Innenhof zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 47 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
