Kaufpreis 1.250.000 €
83317 Teisendorf
Zimmer 7
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 328 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges EFH nähe Salzburg: Großzügiges Wohngebäude im Herrenhausstil in Teisendorf, 20 Minuten von Salzburg entfernt, auch mit guter Anbindung an die Autobahn A8.Das Haus ist in ungewöhnlich robuster Weise von einem überregionalen Eisenwarenhändler gebaut worden, und 2010 renoviert worden.Das Haus bietet jede Menge an Raum und Gelegenheiten sich zurück zu ziehen, man bekommt durch die aufwändige Isolation (rundum 16cm Sto Vollwärmschutz) wenig von Hitze oder Schnee im Freien mit.Durch die Bauweise mit Ziegel und auch die Größe des Hauses an sich hat man im Gebäude ein angenehmes KlimaAusstattung Komplett neue Verglasung von Gaulhofer Alu/Holz mit 3 fach Verglasung und Rahmenlosen Fenstern.Vollwärmschutz Sto 16 cm.Hocheffizienter Kachelofen (nur 1x Asche pro Saison entleeren) mit 2,82 m2 Absorbereinheit (2115W) zur Einspeisung in den Solarspeicher.Holzlage für mind. 20 Festmeter Holz.Ölheizung mit 12.500 Liter Tank, Jahresverbrauch kombin. mit Holz ~1350 Liter, dh. man kommt mind. 8 Jahre aus, und kann immer nachtanken, wenn das Öl billig ist.Wassersolarpaneele für Einspeisung in Brauchwasser und Heizkreis.Fußbodenheizung in der Eingangshalle und teilweise im WoZi.Das Haus entspricht dem neuen Heizungsgesetz, da es über Solarthermie und einen Kachelofen mit Wassereinspeisung verfürt, und der Ölkessel ein Niedertemparatur Brenner ist.Photovoltaik mit 12,5 kW auf Süden ausgerichtet. Lagebeschreibung: In Teisendorf gibt es genügend Einkaufgelegenheiten wie Edeka, Penny, Lagerhaus, Schuhgeschäft oder andere Fachgeschäfte (Farben, Geschirr, etc.)In Freilassing (15min) gibt es einen Globus, Kaufland, Aldi, Baywa, Hagebau, etc.In Salzburg (15-20min) gibt es Schopping Centers wie Europark mit IKEA, Bauhaus, Forum Bahnhof, Cineplex Airport, etc.Teisendorf liegt 15/20 min westlich von Salzburg / Freilassing, östlich von Traunstein (20 min), nördlich von Bad Reichenhall (10 min via A8).In direkter Nähe ist die B304, auch in der Nähe die Autobahn A8.Man ist über die A8 sehr schnell in Salzburg mit einem Anschluß an den Flughafen und internat. Zugverbindungen, und kann dabei auch die Stadt selbst geniessen, Altstadt, Festspiele, Christkindlmarkt, etc.In unmittelbarer Nähe liegen die sehenswerten Ziele wie das Salzkammergut (Badeseen, etc.) und hochalpine Schigebiete (Skiwelt Amade, Obertauern, Mühlbach, etc.) Raumaufteilung: Das Haus verfügt im EG über eine große Eingangshalle, einen großzügigen Wohnbereich mit 2 Zonen (Essbereich (derzeit Büro) und vollverglaster Wohnbereich, im OG 3 Zimmer für Kinder und ein Elternschlafzimmer mit vorzimmer. I WC im Gang für die Kinder und ein Bad mit WC im Eltern Schlafbereich. Ein Gästezimmerbereich vollkommen abgetrennt (räumlich wie akustisch) mit Bad und WC.Großzügiger Garten mit Terasse, Werkstatt, Holzlage, Doppelgarage und 1 Carport.Sehr großer Hobbyraum (Kino, etc.) im Keller und viel Platz zum Lagern.Abgegrenztes Gästezimmer mit etwas Abstand zum Rest, eigenes Bad und Sat-TV.Der Balkon nach Süden im OG ist verglast und kann als Wintergarten genützt werden, auch zum aufzüchten von Pflanzen ab Februar. Besichtigungstermine: Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Provision: provisionsfrei
