Kaufpreis 12.800.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 10
Größe 1002 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 12.800.000 €
Zimmer: 10
Größe: 1002 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kalkum, einer der ältesten Ortsteile auf dem Stadtgebiet von Düsseldorf, wurde urkundlich erstmals im Jahr 852 n. Chr. erwähnt. Diese historische Gegend hat sich zu einer der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt entwickelt und das aus gutem Grund.Die Attraktivität von Kalkum umfasst viele Aspekte. Angefangen bei dem reizvollen Bereich rund um das Kalkumer Schloss mit seinem weitläufigen Park in fußläufiger Entfernung, der idyllische Ortskern mit historischen Häusern, die ehrwürdige Dorfkirche St. Lambertus und der malerische Mühlenteich mit seiner alten Wassermühle.Darüber hinaus liegt Kalkum landschaftlich schön in der Nähe des Rheinufers, das in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dort erstrecken sich ein kilometerlanger, autofreier Promenadenweg sowie ausgedehnte Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.Für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung ist die historische Altstadt Kaiserswerth in ähnlich kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Dort befinden sich malerische Gassen, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Bankfilialen.Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, darunter drei der renommiertesten Schulen Düsseldorfs: das Theodor-Fliedner-Gymnasium, das Suitbertus-Gymnasium und die Internationale Schule Düsseldorf. Ausstattung: Aufzug: vorhandenAußenanlagen: Natursteinpflaster, eigner Brunnen, Bewässerungssystem von Rainbird, Mähroboter von Husqvarna, Gartenhaus, Naturteich mit Wasserzufluss über eigenen Brunnen, Wasserfontäne und StegBäder: Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe, 2 beheizte Toiletten im Gäste- und Masterbad mit Duschfunktion, Gäste WC mit Urinal, Master-Bad mit Whirlpool, en suite Bäder, Walk-in-DuschenBodenbeläge: Eiche-Massivholzdielen, Bodenfliesen 1,60 m x 320 m, Natursteinbelag im kompletten Tiefgaragen- und Wellnessbereich sowie der WaschkücheDeckenhöhen: Bis zu 4 mEntertainment: Soundsystem von B & O Wohnhalle (Beolab und Beosound Shape), Wohnraum Einliegerwohnung (Beosound Shape), Master-Bedroom (Beolab), Küche, B&O Fernseher im Großformat in Wohnhalle und Master-BedroomFenster: Deckenhohe Fensterelemente mit Aluminiumprofilen und 3-fach-Verglasung, Erkerfenster halbrund ausgeführtInnenbeleuchtung: Ambientebeleuchtung, Downlights, Lampen von OCCIOKlimaanlage: vorhandenKamine: 3 elektrische Kamine mit Dancing Flames durch Glaskristalle in der Wohnhalle (ca. 1,90 m breit), Master-Bedroom und EinliegerwohnungKüche Hauptwohnung: Vollausgestattete maßgefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele (Dampfgarer, Warmhalte-schublade, Tiefkühlung, Kühlschrank, Induktionskochfeld), ca. 7 m² großer Kühlzelle von Viessmann, elektrisch absenkbarer Dunstabzug Küche Einliegerwohnung: Vollständig ausgestattete Küche mit KaffeevollautomatSicherheit: Sicherheitssystem vorhandenTiefgarage: Bis zu 10 Stellplätze, Vorbereitung für 2 Wall-BoxenWäsche: Wäscheabwurf in den vollständig ausgestatteten WaschkellerWeinkühlung: VorhandenWeiße Wanne: VorhandenWellness: Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sprudelbereich auf der Sitzbank und einem zentralen Sprudler, Größe 10 x 5 m, Enthärtungsanlage von Grünbeck; Fitnessbereich im Wintergarten am Schwimmbad; Golf-Simulator von Trackman Objekt: Diese exklusive Landhausvilla bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: den charmanten, luxuriösen Landhausstil gepaart mit modernster High-End-Ausstattung und exquisitem Interieur, um eine Wohnatmosphäre der Extraklasse zu schaffen.Der imposante Wohnbereich ist durch Splitlevel-Design raffiniert unterteilt. Großformatige Bodenfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Direkt an den Wohnbereich grenzt die großzügige und voll ausgestattete Luxusküche mit separater Kühlzelle an, die mit das Herzstück dieses faszinierenden Anwesens bildet.Von jedem Punkt im Erdgeschoss aus genießen Sie einen atemberaubenden und unverbaubarem Blick durch deckenhohe Fensterelemente auf den weitläufigen, malerischen Garten mit seinem idyllischen Naturteich und die angrenzenden Wiesen. Verschiedene Terrassen und Loggien bieten vielfältige Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Über die Treppe oder den komfortablen Aufzug erreichen Sie die umlaufende Galerie im 1. OG. Dort befinden sich der großzügige Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide und einem Luxusbad mit Whirlpool, ein weiteres Schlafzimmer, mit einem Bad en suite und die Bibliothek.Die Hauptwohnung verfügt über ca. 738 m² Wohnfläche .Die ca. 264 m² große Einliegerwohnung mit 3 Schlafzimmern, jeweils mit en suite Bädern, und einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ist über einen separaten Eingang, über die erste Etage der Hauptwohnung und das Untergeschoss erreichbar.Der exklusive Standard der Immobilie setzt sich auch im Untergeschoss fort. Hier befindet sich ein erstklassiger Schwimmbadbereich mit einer Größe von ca. 222 m². Ein sich daran anschließender Fitnessbereich sowie ein Golf-Simulator von der Firma Trackman runden diesen Part ab.Die Tiefgarage mit bis zu 10 Stellplätzen verfügt über verspiegelte Wände, ist mit Naturstein ausgelegt und perfekt für Autoliebhaber.Ca. 1.659 m² Gesamtfläche bieten viel Platz für ein persönliches, luxuriöses Wohnerlebnis. Sonstiges: Courtage:Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 657,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 5 Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
