Kaufpreis 184.500 €
52074 Aachen
Zimmer 4
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 184.500 €
Zimmer: 4
Größe: 75 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Wohnquartier Kronenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hanbruch und Steppenberg.Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt. Die Mehrfamilienhäuser des Kronenbergs wurden in den letzten Jahren stellenweise modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mittlerweile wird ein großer Teil der Wohnungen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt.Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland).Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder ebenfalls sehr gut erreichbar.Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz, dem Aachener Wald und dem Dreiländereck.In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4). Ausstattung: .massive Bauweise.Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen.Betondecken in allen Geschossen.Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung.Treppenstufen mit Terrazzobelag.Balkone vor einigen Jahren abgedichtet und mit neuen Platten belegt.moderne Haustüranlage.Gaszentralheizung im Jahr 2003 erneuert.Bodenbeläge in der Wohnung teilweise in zeitlosem Parkett.Tageslichtbad im Stil der 80er Jahre mit Badewanne und Waschbecken .separates WC.Garage mit Schwenktor (Stromanschluss möglich) Objekt: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses am Aachener Kronenberg. Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei vergleichbare Häuser und zwei kleine Garagenhöfe.Das Wohnquartier Hanbruch/Kronenberg ist dank seiner zentralen und doch ruhigen Lage derzeit äußerst nachgefragt. Alle Häuser sind von großzügig bemessenen Grünflächen umgeben.Die Wohnung und das Haus präsentieren sich in einem guten Pflegezustand.So wurden beispielsweise vor kurzen die Balkone saniert, die Haustüranlage erneuert und die Fassadenmit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und alle Wohnungen besitzen getrennte Gasetagenheizungen.Eine Besonderheit die hervorzuheben ist, sind die vorhandenen drei Schlafzimmer. Diese machen die Wohnung zum einen für Familien mit zwei Kindern sehr attraktiv und zum anderen dürfen Kapitalanleger ebenfalls eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit erwarten.Die Wohnfläche verteilt sich auf die drei genannten Schlafzimmer, einen Wohnraum mit einem angrenzendem Balkon, einer Küche, eine Diele mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.Ein gut 8 m² großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein kleiner, hauseigener Spielplatz zur Verfügung.Die zugehörige Grünanlage kann selbstverständlich gemeinschaftlich genutzt werden.Eine eigene Garage befindet sich in direkter Nähe zum Haus.Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 245,00 (u. a. inkl. Hausmeister, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Hinzu kommen jährlich ca. € 72,00 zum Unterhalt der Garage.Dank der eigenen Heizung ist jeder Wohnungseigentümer für seinen Heizkostenverbrauch und die entsprechende Abrechnung selbst verantwortlich.Die Garage ist derzeit vermietet. Das entsprechende Mietverhältnis kann zeitnah aufgelöst werden.Die Wohnung selbst ist allerdings bezugsfrei. Eine Renovierung erscheint dennoch angebracht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
